https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/ 相続税申告でよくあるご質問や判断に迷いやすいポイントを、相続専門の税理士法人が分かりやすく解説するコラム。基礎控除・申告期限・財産評価・特例など、相続税の基礎知識をまとめています。申告は業界最安クラスの料金で対応、初回面談0円・基本報酬99,000円（税込）。 ja Sat, 24 Oct 2026 00:00:00 GMT https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/owner-kashiya-kodate-tachinoki-hyoka/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/owner-kashiya-kodate-tachinoki-hyoka/Sat, 24 Oct 2026 00:00:00 GMT古くから借家人が住んでいる戸建ての貸家は、建物を固定資産税評価額の70%、敷地を貸家建付地として評価します。家賃が低く固定されている物件でも減額の割合は同じです。相続前に立退料を払って明け渡しを受けると現金が減り評価は自用地に戻ります。相続後の立退料は不動産所得の経費または譲渡費用です。売却・建替え・そのまま持つの比較と、普通借家契約の更新拒絶の難しさをまとめます。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/owner-chintai-heiyo-jutaku-hyoka-shokibo/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/owner-chintai-heiyo-jutaku-hyoka-shokibo/Sat, 24 Oct 2026 00:00:00 GMT自宅と賃貸部分が一つの建物にある賃貸併用住宅は、床面積の割合で自宅部分と賃貸部分に分け、建物は自宅部分を自用家屋・賃貸部分を貸家、敷地も自用地と貸家建付地に分けて評価します。小規模宅地等の特例は自宅部分に特定居住用（330㎡・80%）、賃貸部分に貸付事業用（200㎡・50%）を併用でき、限度面積の調整計算があります。計算例と遺産分割での注意点をまとめます。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/owner-apart-kenchiku-souzokuzei-koka-simulation/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/owner-apart-kenchiku-souzokuzei-koka-simulation/Sat, 24 Oct 2026 00:00:00 GMT自用地1億円の土地に借入1億円でアパートを建てると、敷地は貸家建付地で8,200万円、建物は固定資産税評価額の70%で3,850万円、借入1億円を引いて課税対象は2,050万円になります。小規模宅地等の特例でさらに下がります。子2人で遺産2億円の家を例に、建築前後の相続税を計算し、令和8年度改正（5年以内の取得は時価の8割）と収支の確認点をまとめます。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/toyono-souzoku-muryo-soudan-madoguchi/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/toyono-souzoku-muryo-soudan-madoguchi/Fri, 23 Oct 2026 00:00:00 GMT豊能町・能勢町で相続・相続税の無料相談ができる窓口と、それぞれで分かることを整理します。提出先は池田市の豊能税務署であること、山林・農地や数十筆の土地がある相続の相談の勘所、訪問やオンラインでの相談方法もまとめます。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/senshu-souzoku-muryo-soudan-madoguchi/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/senshu-souzoku-muryo-soudan-madoguchi/Fri, 23 Oct 2026 00:00:00 GMT岸和田・和泉・泉大津・高石・貝塚・泉佐野で相続・相続税の無料相談ができる窓口と、それぞれで分かることを整理します。税務署が3つに分かれ、高石市だけ家庭裁判所が堺支部になる点、旧家の広い敷地や農地・ため池の相談の勘所もまとめます。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/sakai-souzoku-muryo-soudan-madoguchi/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/sakai-souzoku-muryo-soudan-madoguchi/Fri, 23 Oct 2026 00:00:00 GMT堺市で相続・相続税の無料相談ができる窓口と、それぞれで分かることを整理します。堺区南瓦町に税務署と家庭裁判所堺支部が並ぶこと、美原区だけは富田林税務署が提出先になること、泉北ニュータウンや百舌鳥周辺の土地の相談の勘所もまとめます。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/owner-shikikin-hoshokin-saimu-kojo-hikitsugi/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/owner-shikikin-hoshokin-saimu-kojo-hikitsugi/Fri, 23 Oct 2026 00:00:00 GMTアパートや店舗の貸主が亡くなった場合、入居者に返す義務のある敷金・保証金は債務として相続財産から控除できます。礼金や償却される部分（敷引き）は返還義務がないので控除できません。預かった敷金が手元に残っていなくても控除できる理由、遺産分割で敷金の返還義務を誰が負うか、通帳と契約書の照合のしかたをまとめます。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/owner-mishu-yachin-maeuke-yachin-souzoku-zaisan/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/owner-mishu-yachin-maeuke-yachin-souzoku-zaisan/Fri, 23 Oct 2026 00:00:00 GMT賃貸オーナーが亡くなった場合、支払期日が来ているのに入金されていない家賃（未収家賃）は相続財産として申告し、翌月分を前月に受け取る契約で死亡後の期間に対応する家賃（前受家賃）は債務として控除します。亡くなった月の家賃の帰属、準確定申告の収入計上、相続人の不動産所得との線引きを、契約の支払期日を基準に整理します。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/owner-daikibo-shuzen-souzoku-mae-koka/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/owner-daikibo-shuzen-souzoku-mae-koka/Fri, 23 Oct 2026 00:00:00 GMT老朽アパートの外壁塗装や屋上防水などの修繕を相続前に行うと、現金が減る一方で建物の固定資産税評価額は原則として上がらないため、相続税の課税対象が減ります。増築や設備の大幅な更新（資本的支出）は評価の見直しや所得税の計上方法が変わります。相続前の修繕の効果と限界、所得税との関係、相続直前の多額の工事で気をつけることをまとめます。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/osaka-shi-souzoku-muryo-soudan-madoguchi/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/osaka-shi-souzoku-muryo-soudan-madoguchi/Fri, 23 Oct 2026 00:00:00 GMT大阪市で相続・相続税の無料相談ができる窓口（区役所の法律相談、税務署、法務局、家庭裁判所、税理士会、税理士事務所）と、それぞれで分かること・分からないことを整理します。24区で管轄の税務署が違う点や、相談前に揃える書類もまとめます。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/nakakawachi-souzoku-muryo-soudan-madoguchi/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/nakakawachi-souzoku-muryo-soudan-madoguchi/Fri, 23 Oct 2026 00:00:00 GMT東大阪・八尾・柏原で相続・相続税の無料相談ができる窓口と、それぞれで分かることを整理します。柏原市だけ家庭裁判所が堺支部になる点、町工場の自社株や貸工場がある相続で早めに税理士に相談した方がよい理由、来所の方法もまとめます。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/minamikawachi-souzoku-muryo-soudan-madoguchi/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/minamikawachi-souzoku-muryo-soudan-madoguchi/Fri, 23 Oct 2026 00:00:00 GMT松原・羽曳野・藤井寺・富田林・河内長野・大阪狭山で相続・相続税の無料相談ができる窓口と、それぞれで分かることを整理します。家庭裁判所は堺支部、税務署は松原市だけ八尾になる点、農地・山林やニュータウンの戸建ての相談の勘所もまとめます。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/kyoto-shi-souzoku-muryo-soudan-madoguchi/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/kyoto-shi-souzoku-muryo-soudan-madoguchi/Fri, 23 Oct 2026 00:00:00 GMT京都市で相続・相続税の無料相談ができる窓口と、それぞれで分かることを整理します。11区と7つの税務署の対応、町家や路地奥の土地、景観の規制がある土地など京都ならではの評価の論点と、大阪の当センターへの相談方法もまとめます。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/kyoto-nanbu-souzoku-muryo-soudan-madoguchi/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/kyoto-nanbu-souzoku-muryo-soudan-madoguchi/Fri, 23 Oct 2026 00:00:00 GMT京都府南部（宇治・城陽・八幡・京田辺・木津川・向日・長岡京・亀岡）で相続・相続税の無料相談ができる窓口と、分かることを整理します。税務署が宇治・右京・園部に分かれ、亀岡市は家庭裁判所が園部支部になる点、茶畑や農地の相談の勘所もまとめます。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/kobe-souzoku-muryo-soudan-madoguchi/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/kobe-souzoku-muryo-soudan-madoguchi/Fri, 23 Oct 2026 00:00:00 GMT神戸市で相続・相続税の無料相談ができる窓口と、それぞれで分かることを整理します。東灘区は芦屋税務署、西区は明石税務署が提出先になるなど、9区ごとの管轄の違いと、山手の傾斜地や北区・西区の農地など神戸ならではの相談の勘所もまとめます。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/kitakawachi-souzoku-muryo-soudan-madoguchi/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/kitakawachi-souzoku-muryo-soudan-madoguchi/Fri, 23 Oct 2026 00:00:00 GMT枚方・寝屋川・守口・門真・大東・交野・四條畷で相続・相続税の無料相談ができる窓口と、それぞれで分かることを整理します。税務署が枚方と門真の2つに分かれる点、貸家・借地や農地が多い北河内の相談の勘所、京阪・JR学研都市線からの来所方法もまとめます。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/hokusetsu-souzoku-muryo-soudan-madoguchi/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/hokusetsu-souzoku-muryo-soudan-madoguchi/Fri, 23 Oct 2026 00:00:00 GMT豊中・吹田・茨木・高槻・箕面・池田・摂津・島本で相続・相続税の無料相談ができる窓口と、それぞれで分かることを整理します。高槻市に税務署がなく茨木税務署が管轄するなど、北摂ならではの提出先と、相談前に揃える書類もまとめます。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/hanshin-souzoku-muryo-soudan-madoguchi/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/hanshin-souzoku-muryo-soudan-madoguchi/Fri, 23 Oct 2026 00:00:00 GMT尼崎・西宮・芦屋・伊丹・宝塚・川西・三田で相続・相続税の無料相談ができる窓口と、それぞれで分かることを整理します。市によって税務署や家庭裁判所の支部が違う点、芦屋・西宮の高い地価で相続税がかかりやすいことも解説します。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/seido-souzokuji-yochokin-koza-shokai-mynumber/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/seido-souzokuji-yochokin-koza-shokai-mynumber/Thu, 22 Oct 2026 00:00:00 GMT2025年4月から、相続人が1つの金融機関の窓口で申し込むと、預金保険機構が亡くなった方のマイナンバーにひもづく全金融機関の口座を調べて知らせてくれます。申込みの方法、届くまでの期間、見つからない口座と証券口座の探し方を解説します。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/owner-sublease-ikkatsu-kariage-hyoka-souzoku/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/owner-sublease-ikkatsu-kariage-hyoka-souzoku/Thu, 22 Oct 2026 00:00:00 GMTハウスメーカーや管理会社に一括で借り上げてもらっているアパートは、入居者がいなくても借上げ会社に貸している状態なので、建物は貸家、敷地は貸家建付地として評価し、賃貸割合は原則100%です。小規模宅地等の特例（貸付事業用）の適用、契約の相続人への引継ぎ、賃料改定・解約の条項の確認点をまとめます。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/owner-chintai-wariai-kushitsu-ichiji-hyoka/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/owner-chintai-wariai-kushitsu-ichiji-hyoka/Thu, 22 Oct 2026 00:00:00 GMT相続時に空室があるアパートは、賃貸割合（賃貸中の床面積÷全体の床面積）の分だけ貸家・貸家建付地の減額が小さくなります。退去直後で募集中など一時的な空室は賃貸中として扱える場合がありますが、条件は厳格です。計算例、一時的空室と認められる目安、長期空室が多い物件で相続前にできることをまとめます。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/owner-apart-loan-saimu-kojo-soneki-bunki/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/owner-apart-loan-saimu-kojo-soneki-bunki/Thu, 22 Oct 2026 00:00:00 GMT亡くなった方のアパートローンの残高は、相続財産から差し引けます（債務控除）。ただし団体信用生命保険付きのローンは死亡で完済されるため控除できません。借入でアパートを建てる相続対策について、評価が下がる仕組み、相続税の減少額と30年の収支を並べた損益分岐の考え方、令和8年度改正の影響を、不動産オーナーの相談の現場からまとめます。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/jiji-minpo-kaisei-2026-hokan-shosho-yuigon-oin-fuyo/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/jiji-minpo-kaisei-2026-hokan-shosho-yuigon-oin-fuyo/Thu, 22 Oct 2026 00:00:00 GMT2026年6月に成立した改正民法（令和8年法律第45号）で、パソコン等で作った遺言を法務局が保管する「保管証書遺言」が新設され、自筆証書遺言の押印も不要になります。施行の時期、今の遺言との違い、施行を待たずに今すぐ書くべき理由を解説します。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/hanrei-saikosai-h22-7-6-nenkin-hoken-nijukazei/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/hanrei-saikosai-h22-7-6-nenkin-hoken-nijukazei/Thu, 22 Oct 2026 00:00:00 GMT夫の死亡保険金を年230万円の年金で受け取った妻に所得税をかけた処分を、最高裁は平成22年7月6日、相続税と同じ部分への二重課税だとして取り消しました。判決の要点、その後の法令改正、今の年金受取の課税の仕組みを解説します。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/seido-isan-bunkatsu-10nen-tokubetsu-jueki-kiyobun-2028-3/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/seido-isan-bunkatsu-10nen-tokubetsu-jueki-kiyobun-2028-3/Wed, 21 Oct 2026 00:00:00 GMT2023年4月1日施行の改正民法で、相続開始から10年を過ぎると遺産分割で特別受益（生前贈与の持ち戻し）や寄与分を主張できず、法定相続分で分けることになりました。施行前に始まった相続も2028年3月31日までが猶予です。放置している親の遺産分割と相続税申告（未分割申告・3年以内の分割見込書）への影響をまとめます。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/nochi-tsuganai-souzokunin-nochi-sentakushi/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/nochi-tsuganai-souzokunin-nochi-sentakushi/Wed, 21 Oct 2026 00:00:00 GMT農業を継がない相続人が農地を相続しても農地法の許可は不要ですが、10か月以内の農業委員会への届出は必要です。自分で耕す・農地バンクに貸す・農家に売る・転用する・国庫帰属の5つの選択肢を比べ、市街化区域と調整区域で選べる道が違うこと、放置して遊休農地になったときの管理責任と固定資産税の扱いを整理します。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/nochi-tokutei-seisan-ryokuchi-shitei-ato-souzoku/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/nochi-tokutei-seisan-ryokuchi-shitei-ato-souzoku/Wed, 21 Oct 2026 00:00:00 GMT2022年に30年を迎えた生産緑地を特定生産緑地に指定した農地は、次の相続でも納税猶予を使え、残り期間に応じた評価の減額もあります。指定しなかった農地は新たな相続で納税猶予が原則使えず、減額も5%にとどまり、固定資産税も宅地並みに移行します。相続時点で確認すべき指定の有無・期限・主たる従事者と、10年ごとの再指定の管理を整理します。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/nochi-souzoku-go-tenyo-apart-baikyaku-zei-kyoka/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/nochi-souzoku-go-tenyo-apart-baikyaku-zei-kyoka/Wed, 21 Oct 2026 00:00:00 GMT相続した農地を宅地にしてアパートを建てる・売るには、市街化区域なら農業委員会への届出、調整区域なら農地法4条・5条の許可が必要で、農用地区域の農地は転用がほぼ認められません。転用して売るときの譲渡所得は亡くなった方の取得費を引き継ぎ、3年10か月以内なら取得費加算が使えること、納税猶予を受けていた農地は転用時に猶予税額と利子税を納めることを計算例つきで解説します。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/nochi-shigaika-kuiki-hatake-souzokuzei-ikura-keisan-rei/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/nochi-shigaika-kuiki-hatake-souzokuzei-ikura-keisan-rei/Wed, 21 Oct 2026 00:00:00 GMT市街化区域の畑は宅地比準方式（路線価×地積−宅地造成費）で宅地並みに評価され、路線価12万円の畑1,000㎡なら評価額は約1億1,800万円です。子2人が相続する例で基礎控除から相続税の総額1,360万円までを順に計算し、農業を継いで納税猶予を受ける場合に申告期限に納める税額がどう変わるか、猶予の条件と打ち切りのリスクを並べて説明します。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/nochi-nozei-yuyo-ukeru-ka-ukenai-ka-hantei/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/nochi-nozei-yuyo-ukeru-ka-ukenai-ka-hantei/Wed, 21 Oct 2026 00:00:00 GMT農地の納税猶予は申告期限に納める相続税を大きく減らしますが、終身営農が前提で、途中で売却・転用すると猶予税額と利子税を一括で納めます。「一生耕す」相続人がいるなら受け、10年以内に売る可能性があるなら受けない、という判断の目安を家の状況ごとに示し、農地ごとに猶予を選ぶ方法、受けない場合の納税計画、後継者が決まっていない家の進め方を解説します。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/nochi-nogyo-shisetsu-yochi-soko-house-hyoka/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/nochi-nogyo-shisetsu-yochi-soko-house-hyoka/Wed, 21 Oct 2026 00:00:00 GMT市街化調整区域や農用地区域にある農業用倉庫・作業場・ビニールハウス・農機具置場の敷地は、周りの宅地と同じ路線価ではなく「農地として評価した価額＋宅地造成費」で評価でき、周辺の宅地の数分の1になるのが通常です。倉庫は固定資産税評価額、ハウスは構築物として評価し、倉庫の敷地には特定事業用宅地等として小規模宅地等の特例が使える余地があります。計算例と確認点を整理します。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/nochi-kyodai-de-wakeru-nogyo-kokeisha-shuchu-daisho/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/nochi-kyodai-de-wakeru-nogyo-kokeisha-shuchu-daisho/Wed, 21 Oct 2026 00:00:00 GMT農地の納税猶予は取得した農業相続人ごとに判定され、申告期限までに分割を確定する必要があるため、農地は後継者1人に集めるのが基本です。他の相続人には宅地・預金・代償金で釣り合いを取りますが、調整区域の農地は評価額が低く売れもしない、市街化区域の農地は評価額が高くても換金できない、という不公平感の正体と調整の仕方、遺留分に注意しながら公正証書遺言で配分を決めておく理由を解説します。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/nochi-kashiteiru-nochi-nozei-yuyo-tokutei-kashitsuke-kiko/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/nochi-kashiteiru-nochi-nozei-yuyo-tokutei-kashitsuke-kiko/Wed, 21 Oct 2026 00:00:00 GMT農地中間管理機構（農地バンク）を通じた特定貸付けなら、貸したままで相続人も納税猶予を受けられます。農地法3条の許可を得て個人に貸している農地は耕作権（純農地・中間農地なら50%）を差し引いて評価し、許可のない口約束の貸付け（ヤミ小作）は減額も猶予もできません。貸し方ごとの評価と猶予の可否、相続人が行う手続きを整理します。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/nochi-daremo-tagayasanai-deguchi-nochi-bank-kokko/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/nochi-daremo-tagayasanai-deguchi-nochi-bank-kokko/Wed, 21 Oct 2026 00:00:00 GMT兄弟の誰も農業をしない家で相続した農地の出口は、農地バンク（農地中間管理機構）への貸付け、農地法3条の許可を得た農家への売却、相続土地国庫帰属制度、相続放棄の4つです。手続き・費用・条件・残る負担を表で比べ、国庫帰属の要件（境界・工作物・土壌）と負担金、相続放棄が他の財産も失うこと、持ち続ける場合の固定資産税と遊休農地の扱いを解説します。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/nochi-chosei-kuiki-jun-nochi-chukan-nochi-bairitsu-hyoka/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/nochi-chosei-kuiki-jun-nochi-chukan-nochi-bairitsu-hyoka/Wed, 21 Oct 2026 00:00:00 GMT市街化調整区域の農地の多くは純農地か中間農地で「固定資産税評価額×倍率表の倍率」で評価し、1,000㎡でも数百万円程度に収まるのが通常です。農地法の区分（農用地区域・第1種〜第3種農地）と相続税の4区分の対応、倍率方式の計算例、農用地区域の農地の評価が低い理由、倍率表が「周比準」「比準」の農地や転用許可済みの農地が調整区域でも宅地並みになるケースを解説します。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/mansion-wanroom-toshi-souzoku-zentai-hyoka-loan-baikyaku/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/mansion-wanroom-toshi-souzoku-zentai-hyoka-loan-baikyaku/Wed, 21 Oct 2026 00:00:00 GMT投資用ワンルームマンションを相続したときに必要なことを順に整理します。評価は1室ごとに敷地権と建物を計算して区分所有補正と貸家の減額をし、団信付きローンは死亡で消えて債務控除もなくなります。サブリース・管理会社の契約の引継ぎ、収支で見る持つか売るかの判断、複数室を相続人で分けるときの基本まで、最初に全体像をつかめます。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/mansion-tatekae-ketsugi-chu-rokyu-mansion-souzoku/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/mansion-tatekae-ketsugi-chu-rokyu-mansion-souzoku/Wed, 21 Oct 2026 00:00:00 GMT築40〜50年の老朽マンションで建替えの話が出ている最中に相続が起きても、相続税評価は通常どおりで、決議の有無では変わりません。建替え決議（区分所有者と議決権の5分の4以上。2026年施行の改正で一定の場合は4分の3に緩和）に相続人がどう参加するか、取壊し後・権利変換中に相続が起きたときの評価と小規模宅地等の特例、参加しない場合の売渡請求と譲渡所得の扱いをまとめます。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/mansion-souzoku-shita-toshi-mansion-motsu-ka-uru-ka/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/mansion-souzoku-shita-toshi-mansion-motsu-ka-uru-ka/Wed, 21 Oct 2026 00:00:00 GMT相続した投資用の区分マンションを持ち続けるか売るかは、家賃から管理費・修繕積立金・固定資産税を引いた収支、築年数と大規模修繕の時期、空室時の負担、売却時の税金で判断します。譲渡所得は被相続人の取得費と取得日を引き継ぎ、相続開始から3年10か月以内なら相続税の一部を取得費に加算できます。判断の順番を示します。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/mansion-reit-shokuchi-ka-shohin-souzoku-hyoka/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/mansion-reit-shokuchi-ka-shohin-souzoku-hyoka/Wed, 21 Oct 2026 00:00:00 GMT上場しているJ-REITは上場株式と同じく4つの価額のうち最も低いもので評価し、任意組合型・信託受益権型の不動産小口化商品は持分に応じた不動産（貸家・貸家建付地）として評価します。匿名組合型は出資の評価です。令和8年度改正で小口化商品は2027年1月以後の相続・贈与から時価評価になるため、相続対策として勧められたときの確認点をまとめます。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/mansion-kubun-shoyu-hosei-hitsuyo-suji-shirabekata-toki/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/mansion-kubun-shoyu-hosei-hitsuyo-suji-shirabekata-toki/Wed, 21 Oct 2026 00:00:00 GMT2024年からのマンションの区分所有補正率を計算するには、築年数・総階数・所在階・専有面積・敷地権の割合・敷地全体の面積の6つの数字が要ります。建物の登記事項証明書のどの欄に書いてあるか、固定資産税の課税明細書やパンフレットの面積との違い、メゾネットや地階の数え方、間違えやすい点を整理します。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/mansion-ko-ni-zoyo-seisan-kazei-kashi-mansion/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/mansion-ko-ni-zoyo-seisan-kazei-kashi-mansion/Wed, 21 Oct 2026 00:00:00 GMT投資用の区分マンションを生前に子へ贈与すると、以後の家賃は子の所得になり、親の財産の増加を止められます。贈与税の評価は相続と同じで、貸していれば貸家・貸家建付地の減額と区分所有補正が入ります。暦年贈与と相続時精算課税の使い分け、登録免許税2%と不動産取得税の負担、ローンが残っていると負担付贈与で時価評価になる注意点を整理します。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/mansion-kanri-kumiai-todokede-meigi-henko-souzoku-tetsuzuki/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/mansion-kanri-kumiai-todokede-meigi-henko-souzoku-tetsuzuki/Wed, 21 Oct 2026 00:00:00 GMT相続したマンションは、相続登記のほかに管理組合への区分所有者変更届と管理費・修繕積立金の引落口座の変更が要ります。亡くなった人の口座は凍結されて引落ができず滞納になるため早めに動きます。滞納があれば相続人が引き継ぎ、売却すれば買主も責任を負います。賃貸中なら入居者と管理会社への通知、固定資産税の代表者届まで、順番と必要書類をまとめます。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/mansion-jitaku-you-to-toshi-you-hyoka-tokurei-chigai/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/mansion-jitaku-you-to-toshi-you-hyoka-tokurei-chigai/Wed, 21 Oct 2026 00:00:00 GMT同じ区分マンションでも、自宅として住んでいた室と人に貸していた室では相続税の扱いが大きく違います。評価は自用か貸家か、小規模宅地等の特例は特定居住用（330㎡・80%減）か貸付事業用（200㎡・50%減）か、配偶者居住権は自宅だけ、売却時の3,000万円控除は自宅だけで空き家特例はマンション自体が対象外。項目ごとの違いを表で整理します。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/jiji-souzoku-houki-28man-ken-kako-saita-shinkoku/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/jiji-souzoku-houki-28man-ken-kako-saita-shinkoku/Wed, 21 Oct 2026 00:00:00 GMT家庭裁判所への相続放棄の申述は2023年に約28万件と過去最多になり、増加が続いています。遠方の実家や山林を引き継ぎたくない、借金の有無が分からないという理由が中心です。放棄しても受け取れる生命保険金と相続税の非課税枠、基礎控除の人数、放棄後の管理責任、3か月の期限と伸長など、放棄の前に確かめることをまとめます。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/hanrei-saikosai-h25-9-4-hichakushutsushi-souzokubun-iken/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/hanrei-saikosai-h25-9-4-hichakushutsushi-souzokubun-iken/Wed, 21 Oct 2026 00:00:00 GMT最高裁大法廷は平成25年9月4日、結婚していない男女の間の子（非嫡出子）の相続分を嫡出子の2分の1とする民法の規定を憲法14条違反と判断し、同年12月の改正で相続分は同じになりました。どの相続から適用されるか、認知された子・前妻の子がいる遺産分割と相続税申告で気をつける点をまとめます。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/dozoku-taishokukin-kawari-fudosan-genbutsu-shikyu/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/dozoku-taishokukin-kawari-fudosan-genbutsu-shikyu/Wed, 21 Oct 2026 00:00:00 GMT会社に現金がなくても、社長の退職金を会社名義の不動産で現物支給できます。支給額は不動産の時価で退職所得として計算し、会社は時価で譲渡したものとして売却損益を計上、建物には消費税がかかります。登録免許税・不動産取得税、功績倍率による適正額、相続直前の支給と死亡退職金の非課税枠との違いを整理します。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/dozoku-shataku-shacho-jitaku-kaisha-meigi-shokibo-fuka/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/dozoku-shataku-shacho-jitaku-kaisha-meigi-shokibo-fuka/Wed, 21 Oct 2026 00:00:00 GMT社長の自宅が会社名義の社宅になっている場合、その土地建物は会社の財産として株式の純資産価額に反映され、特定居住用の小規模宅地等の特例は使えません。役員社宅の賃貸料相当額の計算、相続後に遺族が住み続ける場合の家賃の扱い、個人名義に戻すときの税金をまとめます。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/dozoku-kojin-hojin-chinryo-takai-yasui-yakuin-kyuyo-nintei/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/dozoku-kojin-hojin-chinryo-takai-yasui-yakuin-kyuyo-nintei/Wed, 21 Oct 2026 00:00:00 GMT社長個人の不動産を会社に貸すときの家賃・地代が相場より高いと、超える部分は役員給与として損金不算入になり、安すぎると会社に受贈益が生じます。さらに固定資産税程度の地代は相続税で使用貸借と扱われ、貸家建付地・貸宅地の減額や小規模宅地等の特例が使えません。適正賃料の決め方と見直しの手順をまとめます。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/dozoku-kaisha-tatemono-shacho-ga-kaitoru-hojin-kara-kojin/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/dozoku-kaisha-tatemono-shacho-ga-kaitoru-hojin-kara-kojin/Wed, 21 Oct 2026 00:00:00 GMT会社名義の建物を社長個人が買い取ると、会社には時価と簿価の差額が売却益になり、建物には消費税がかかります。低額だと差額が役員給与として課税されます。買い取った後は社長の不動産として貸家・貸家建付地で評価でき、会社に有償で貸せば特定同族会社事業用宅地等の特例が使えるようになる場合があります。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/dozoku-kaisha-meigi-fudosan-kabushiki-hyoka-junshisan-3nen-jika/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/dozoku-kaisha-meigi-fudosan-kabushiki-hyoka-junshisan-3nen-jika/Wed, 21 Oct 2026 00:00:00 GMT会社名義の土地建物は社長の相続財産に直接は入らず、株式の純資産価額の計算で路線価・固定資産税評価額に置き換えて反映されます。取得後3年以内は時価、帳簿価額との差額（含み益）には法人税等相当額37%の控除があります。類似業種比準方式との併用と、土地が多すぎて土地保有特定会社になる場合までを計算例で解説します。