https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/ 相続税申告でよくあるご質問や判断に迷いやすいポイントを、相続専門の税理士法人が分かりやすく解説するコラム。基礎控除・申告期限・財産評価・特例など、相続税の基礎知識をまとめています。申告は業界最安クラスの料金で対応、初回面談0円・基本報酬99,000円（税込）。 ja Thu, 29 Oct 2026 00:00:00 GMT https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/owner-niji-souzoku-haigusha-chintai-bukken/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/owner-niji-souzoku-haigusha-chintai-bukken/Thu, 29 Oct 2026 00:00:00 GMT父の相続でアパートを母が相続すると、配偶者の税額軽減で一次相続の相続税は抑えられますが、以後の家賃が母の財産に積み上がり、母の相続（二次相続）では基礎控除が減ったうえで家賃の蓄積ごと課税されます。賃貸物件は子に、預金や自宅は母に、という分け方が有利になることが多い理由を、一次・二次の合計額の試算例で説明します。母の生活費、小規模宅地等の特例の要件、遺産分割での調整もまとめます。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/owner-koureisha-ninchisho-chintai-keiei-kazoku-shintaku/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/owner-koureisha-ninchisho-chintai-keiei-kazoku-shintaku/Thu, 29 Oct 2026 00:00:00 GMTアパートの所有者が認知症で判断能力を失うと、新しい賃貸借契約、大規模修繕の発注、建替え、売却、借入ができなくなり、成年後見人を付けても相続対策のための建替えや贈与は認められません。家族信託で子を受託者にしておけば、管理・修繕・建替え・売却を子の判断で続けられます。信託の仕組み、不動産所得の申告、損益通算ができない注意点、相続税の扱い、費用の目安をまとめます。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/owner-kanri-kaisha-hosho-kaisha-keiyaku-hikitsugi/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/owner-kanri-kaisha-hosho-kaisha-keiyaku-hikitsugi/Thu, 29 Oct 2026 00:00:00 GMTアパートの所有者が亡くなっても賃貸借契約は続きますが、管理会社・家賃保証会社・火災保険・サブリースの各契約は相続人への引継ぎ手続きが必要です。死亡の連絡から遺産分割までの間の家賃の受け皿、相続人代表者の指定、分割後の名義変更、入居者への通知の順番を、チェックリストの形でまとめます。相続税申告・準確定申告に必要な資料もあわせて示します。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/umeda-minamimorimachi-souzoku-soudan-zeirishi-ikikata-eki/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/umeda-minamimorimachi-souzoku-soudan-zeirishi-ikikata-eki/Wed, 28 Oct 2026 00:00:00 GMT「相続 相談 梅田 税理士」「相続 税理士 南森町」で探している方へ。当センターは南森町駅・大阪天満宮駅からすぐ。梅田・北新地・天満橋からの行き方、平日18時まで・土日予約で仕事帰りに寄れること、来所・オンライン・訪問の選び方をまとめます。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/toyono-souzoku-muryo-soudan-madoguchi/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/toyono-souzoku-muryo-soudan-madoguchi/Wed, 28 Oct 2026 00:00:00 GMT豊能町・能勢町で相続・相続税の無料相談ができる窓口を、公的機関（町役場・豊能税務署・法務局・家庭裁判所・法テラス）、士業の団体（税理士会・司法書士会・弁護士会）、民間の税理士事務所に分けて、山林・農地が多い相続の勘所とあわせて整理します。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/souzokuzei-kakaru-ka-wakaranai-3pun-de-tashikameru-hoho/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/souzokuzei-kakaru-ka-wakaranai-3pun-de-tashikameru-hoho/Wed, 28 Oct 2026 00:00:00 GMT相続税がかかるかわからないときの確かめ方。法定相続人の数から基礎控除を出し、自宅は固定資産税の納税通知書と路線価、預金・保険は合計で見当をつける3分の手順と、税額0でも申告が要る特例、シミュレーションと無料相談で確定する流れを解説します。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/souzoku-zeirishi-muryo-soudan-de-kikareru-shitsumon-list/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/souzoku-zeirishi-muryo-soudan-de-kikareru-shitsumon-list/Wed, 28 Oct 2026 00:00:00 GMT税理士の相続の相談で何を聞かれるか不安な方へ。家族構成・亡くなった日・財産の種類と場所・借入・生前の贈与・保険・分け方の希望・期限の8項目を一覧にし、なぜ聞くのかと、答えられなくてよいことを解説します。大阪・南森町の当センターの例です。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/souzoku-tetsuzuki-marunage-daiko-hiyo-nani-made-dekiru/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/souzoku-tetsuzuki-marunage-daiko-hiyo-nani-made-dekiru/Wed, 28 Oct 2026 00:00:00 GMT相続手続きの代行は、戸籍の収集・財産の評価・相続税申告・遺産分割協議書・相続登記まで頼めますが、金融機関の解約と相続人全員の署名は本人が行います。費用は申告の基本報酬99,000円（税込）〜＋加算、登記は提携先の見積もりで考えます。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/souzoku-soudan-zeirishi-shihoshoshi-bengoshi-dare-ni-yakuwari/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/souzoku-soudan-zeirishi-shihoshoshi-bengoshi-dare-ni-yakuwari/Wed, 28 Oct 2026 00:00:00 GMT相続の相談は、税理士＝相続税の判定・申告・評価、司法書士＝登記・名義変更、弁護士＝揉めごと・調停、行政書士＝書類、不動産鑑定士＝鑑定と役割が分かれます。関わる順番と、相続税がかかりそうなら税理士を最初の窓口にすべき理由を解説します。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/souzoku-soudan-mae-ni-kazoku-de-kimeru-koto-3tsu/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/souzoku-soudan-mae-ni-kazoku-de-kimeru-koto-3tsu/Wed, 28 Oct 2026 00:00:00 GMT相続の相談の前に家族で決めることは、誰が窓口になるか・実家を住む・売る・貸すのどれにするか・親の預金の使い道の記録の3つ。決まっていなくても相談はできます。揉めそうなときは提携の弁護士と進めます。大阪・南森町の当センターの例で解説します。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/souzoku-soudan-koreisha-no-haha-to-issho-houmon/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/souzoku-soudan-koreisha-no-haha-to-issho-houmon/Wed, 28 Oct 2026 00:00:00 GMT父が亡くなり、高齢の母と一緒に相続の相談をしたい方へ。ご自宅への訪問相談でゆっくり進め、資料は家にあるもので足ります。母の判断能力が不十分なときは成年後見の話になる場合があること、子が代わりに進められる範囲を解説します。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/souzoku-soudan-doko-ni-ikeba-ii-shojo-betsu-junban/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/souzoku-soudan-doko-ni-ikeba-ii-shojo-betsu-junban/Wed, 28 Oct 2026 00:00:00 GMT相続の相談はどこに行けばいいか迷ったら、悩みの種類で決まります。税金がかかりそう→税理士、実家の名義→司法書士、兄弟と揉めそう→弁護士、売りたい→税理士と不動産会社、何も分からない→税金の見当から。相談先と順番を表にしました。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/souzoku-soudan-denwa-dake-de-wakaru-koto-mendan-ga-iru-toki/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/souzoku-soudan-denwa-dake-de-wakaru-koto-mendan-ga-iru-toki/Wed, 28 Oct 2026 00:00:00 GMT相続の相談を税理士に電話だけでしたい方へ。電話で分かるのは相続税がかかりそうか・期限・必要書類・費用の目安。土地の評価や分け方の比較は面談が要ります。電話は平日9:00〜18:00、手元に用意するもの、24時間のフォームも案内します。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/souzoku-soudan-dare-ga-iku-daihyo-sozokunin-zenin/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/souzoku-soudan-dare-ga-iku-daihyo-sozokunin-zenin/Wed, 28 Oct 2026 00:00:00 GMT相続の相談に誰が行くか迷う方へ。相続人の1人でも全員でも相談できます。代表者が窓口になるときの注意（他の相続人への共有、分け方は全員の合意）、遠方の方のオンライン同席、税理士は特定の相続人の味方ではなく申告の代理人であることを解説します。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/souzoku-shibogo-1nen-yaru-koto-junban-zeirishi-madoguchi/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/souzoku-shibogo-1nen-yaru-koto-junban-zeirishi-madoguchi/Wed, 28 Oct 2026 00:00:00 GMT亡くなった後にやることを1年の順番で整理。3か月（相続放棄）・4か月（準確定申告）・10か月（相続税申告）・1年（遺留分）・3年（相続登記）の節目ごとにやることと、税理士を窓口にしたとき提携の司法書士・弁護士が何を担当するかを解説します。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/souzoku-one-stop-towa-zeirishi-ga-madoguchi-nani-ga-raku/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/souzoku-one-stop-towa-zeirishi-ga-madoguchi-nani-ga-raku/Wed, 28 Oct 2026 00:00:00 GMT相続のワンストップとは、相続税申告・遺産分割・相続登記・不動産の売却を窓口ひとつで段取りすること。大阪の税理士が窓口だと、資料を1回集めれば登記にも使え、分け方を税額を見ながら決められ、売却の税金まで続けて相談できます。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/souzoku-muryo-soudan-sono-ato-eigyo-sareru-shinpai-kotowareru/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/souzoku-muryo-soudan-sono-ato-eigyo-sareru-shinpai-kotowareru/Wed, 28 Oct 2026 00:00:00 GMT相続の無料相談の後に営業されるのが心配な方へ。当センターの無料相談は、聞き取り→税額の見通し→費用の総額の提示→持ち帰って検討の順で進み、契約までは費用0円。その場で決めなくてよく、断ってよく、しつこい連絡はしません。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/souzoku-muryo-soudan-nankai-made-shokai-60pun-de-kimaru-koto/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/souzoku-muryo-soudan-nankai-made-shokai-60pun-de-kimaru-koto/Wed, 28 Oct 2026 00:00:00 GMT相続の無料相談は何回まで・何分かが気になる方へ。当センターは初回面談60分程度で、相続税がかかるか・税額の目安・費用の総額・次に集める書類が決まります。2回目以降もご契約まで費用はかからず、電話・オンライン・来所・訪問から選べます。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/souzoku-muryo-soudan-mochimono-tebura-demo-ii/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/souzoku-muryo-soudan-mochimono-tebura-demo-ii/Wed, 28 Oct 2026 00:00:00 GMT相続の無料相談に持ち物がなくても相談できます。家族構成と財産のおおよそで相続税の見通しは出ます。あれば確度が上がるのは固定資産税の納税通知書・通帳・保険証券の3点。スマホの写真で見せても構いません。大阪・南森町の当センターの例で解説します。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/souzoku-muryo-soudan-doko-koteki-shigyo-minkan-tsukaiwake/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/souzoku-muryo-soudan-doko-koteki-shigyo-minkan-tsukaiwake/Wed, 28 Oct 2026 00:00:00 GMT相続の無料相談は、公的機関（税務署・法務局・家庭裁判所・市役所・法テラス）、士業の団体（税理士会・司法書士会・弁護士会）、民間（税理士事務所）の3種類。それぞれで分かること・できないことを表で整理し、大阪・兵庫・京都の地域ごとの窓口にご案内します。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/souzoku-ginko-koza-toketsu-tetsuzuki-nani-kara-zandaka-shomei/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/souzoku-ginko-koza-toketsu-tetsuzuki-nani-kara-zandaka-shomei/Wed, 28 Oct 2026 00:00:00 GMT相続の銀行手続きは何から始めるか。口座凍結の仕組み、葬儀費用に使える仮払い制度（預金の3分の1×法定相続分・1金融機関150万円まで）、相続税申告に要る残高証明書と取引明細、複数の銀行を回る順番、ゆうちょ・ネット銀行の注意点を解説します。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/senshu-souzoku-muryo-soudan-madoguchi/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/senshu-souzoku-muryo-soudan-madoguchi/Wed, 28 Oct 2026 00:00:00 GMT岸和田・和泉・泉大津・高石・貝塚・泉佐野で相続・相続税の無料相談ができる窓口を、公的機関・士業の団体・民間の3つに分けて整理します。税務署が3つに分かれ、高石市だけ家庭裁判所が堺支部になる点、旧家の広い敷地や農地の相談の勘所もまとめます。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/sakai-souzoku-muryo-soudan-madoguchi/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/sakai-souzoku-muryo-soudan-madoguchi/Wed, 28 Oct 2026 00:00:00 GMT堺市で相続・相続税の無料相談ができる窓口を、公的機関・士業の団体・民間の3つに分けて整理します。堺区南瓦町に税務署と家庭裁判所堺支部が並ぶこと、美原区だけ富田林税務署になること、泉北ニュータウンや百舌鳥周辺の土地の相談の勘所もまとめます。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/sakai-senshu-kara-souzoku-soudan-osaka-zeirishi-ikikata/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/sakai-senshu-kara-souzoku-soudan-osaka-zeirishi-ikikata/Wed, 28 Oct 2026 00:00:00 GMT堺市・岸和田市・和泉市・泉大津市・高石市・貝塚市・泉佐野市から相続の相談に来る方へ。南海本線・高野線からなんば経由、中百舌鳥から御堂筋線、JR阪和線から天王寺経由で谷町線という南森町への行き方と、堺・泉州のご自宅への訪問相談をまとめます。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/oya-ga-nakunatta-saisho-no-1kagetsu-nani-kara-dare-ni-soudan/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/oya-ga-nakunatta-saisho-no-1kagetsu-nani-kara-dare-ni-soudan/Wed, 28 Oct 2026 00:00:00 GMT親が亡くなったら何から手続きするか。死亡届・葬儀・年金・健康保険・銀行・戸籍集め・財産の把握を最初の1か月の順番で整理し、どこで誰に聞くか、相続税がかかりそうかを早めに見る理由を大阪の税理士が解説します。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/owner-trunk-room-coin-laundry-shiryochi-shokibo/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/owner-trunk-room-coin-laundry-shiryochi-shokibo/Wed, 28 Oct 2026 00:00:00 GMTアパート以外の土地活用は、相続税の扱いが用途ごとに違います。トランクルームやコインランドリーを自分で運営していれば敷地は自用地で、特定事業用宅地（400㎡・80%）の対象になり得ます。事業者に貸して運営させている場合は貸付事業用宅地（200㎡・50%）。資材置場など構築物のない貸地は自用地評価で特例の対象外です。用途ごとの評価と特例の区分をまとめます。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/owner-tenant-tenpo-jimusho-chintai-hyoka-hoshokin/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/owner-tenant-tenpo-jimusho-chintai-hyoka-hoshokin/Wed, 28 Oct 2026 00:00:00 GMTテナントビルや店舗付き物件の評価は、住宅の賃貸と同じく建物を固定資産税評価額の70%、敷地を貸家建付地として計算します。テナントから預かる保証金は返還する部分が債務控除の対象で、償却分は対象外。建設協力金は返還条件に応じた評価になります。事業用賃貸は消費税の課税売上なので、相続人のインボイス登録・納税義務の判定が必要です。評価・債務・消費税の3点をまとめます。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/owner-saimu-choka-bukken-akaji-souzoku/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/owner-saimu-choka-bukken-akaji-souzoku/Wed, 28 Oct 2026 00:00:00 GMTアパートの相続税評価額より借入の残高が大きい場合、超えた分は預金など他の相続財産から差し引けます。相続税の面では有利ですが、毎月の返済が家賃を上回る赤字物件を引き継ぐと相続人の負担になります。物件を売って残債を返す場合の譲渡所得、相続放棄や限定承認との関係、金融機関との返済条件の見直し、相続前に親ができることをまとめます。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/otto-ga-nakunatta-tsuma-no-souzoku-nani-kara-haigusha/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/otto-ga-nakunatta-tsuma-no-souzoku-nani-kara-haigusha/Wed, 28 Oct 2026 00:00:00 GMT夫が亡くなった妻の相続で何から手をつけるか。遺族年金・銀行・自宅の名義変更の順番、配偶者の税額軽減（1億6,000万円）と二次相続の落とし穴、子との分け方、自宅に住み続けるための配偶者居住権の概要を、大阪の相続税専門の税理士が解説します。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/osaka-shi-souzoku-soudan-jitaku-houmon-ku-nagare/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/osaka-shi-souzoku-soudan-jitaku-houmon-ku-nagare/Wed, 28 Oct 2026 00:00:00 GMT大阪市で相続の相談を自宅への訪問で受けたい方へ。北区・阿倍野区・住吉区・平野区・淀川区など24区に税理士が訪問し、親の家の納税通知書や通帳を見ながらその場で相続税の見通しをお伝えします。予約から当日までの流れと来所との違いをまとめます。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/osaka-shi-souzoku-muryo-soudan-madoguchi/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/osaka-shi-souzoku-muryo-soudan-madoguchi/Wed, 28 Oct 2026 00:00:00 GMT大阪市で相続・相続税の無料相談ができる窓口を、公的機関（区役所の法律相談・税務署・法務局・家庭裁判所・法テラス）、士業の団体（税理士会・司法書士会・弁護士会）、民間の税理士事務所に分けて、分かること・できないことを整理します。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/nakakawachi-souzoku-muryo-soudan-madoguchi/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/nakakawachi-souzoku-muryo-soudan-madoguchi/Wed, 28 Oct 2026 00:00:00 GMT東大阪・八尾・柏原で相続・相続税の無料相談ができる窓口を、公的機関・士業の団体・民間の3つに分けて整理します。それぞれで分かること・できないこと、町工場や貸工場の相続で税理士の無料相談を使うべき理由、来所の方法もまとめます。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/minamikawachi-souzoku-muryo-soudan-madoguchi/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/minamikawachi-souzoku-muryo-soudan-madoguchi/Wed, 28 Oct 2026 00:00:00 GMT松原・羽曳野・藤井寺・富田林・河内長野・大阪狭山で相続・相続税の無料相談ができる窓口を、公的機関・士業の団体・民間の3つに分けて整理します。家庭裁判所は堺支部、税務署は松原市だけ八尾になる点、農地・山林の相談の勘所もまとめます。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/kyoto-shi-souzoku-muryo-soudan-madoguchi/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/kyoto-shi-souzoku-muryo-soudan-madoguchi/Wed, 28 Oct 2026 00:00:00 GMT京都市の相続・相続税の無料相談を、公的機関（区役所・税務署・法務局・家庭裁判所・法テラス）・士業の団体（税理士会・司法書士会）・民間の税理士に分けて、分かること・できないことを整理します。11区と7つの税務署の対応、町家や路地奥の論点も。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/kyoto-nanbu-souzoku-muryo-soudan-madoguchi/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/kyoto-nanbu-souzoku-muryo-soudan-madoguchi/Wed, 28 Oct 2026 00:00:00 GMT京都府南部（宇治・城陽・八幡・京田辺・木津川・向日・長岡京・亀岡）の相続・相続税の無料相談を、公的機関（市役所・税務署・法務局・家庭裁判所・法テラス）・士業の団体・民間の税理士に分けて、分かること・できないことを整理します。税務署の一覧も。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/kyoto-kara-souzoku-soudan-osaka-zeirishi-online-ikikata/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/kyoto-kara-souzoku-soudan-osaka-zeirishi-online-ikikata/Wed, 28 Oct 2026 00:00:00 GMT京都市や宇治・城陽・八幡・京田辺・長岡京から大阪の税理士に相続の相談をしたい方へ。オンライン面談で最後まで進められること、阪急・JR・京阪での南森町への行き方、京都の税務署への申告書の提出を当センターで行えることをまとめます。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/kobe-souzoku-muryo-soudan-madoguchi/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/kobe-souzoku-muryo-soudan-madoguchi/Wed, 28 Oct 2026 00:00:00 GMT神戸市の相続・相続税の無料相談を、公的機関（区役所・税務署・法務局・家庭裁判所・法テラス）・士業の団体（税理士会・司法書士会）・民間の税理士に分けて、分かること・できないことを整理します。東灘区は芦屋、西区は明石など9区の税務署の一覧つき。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/kitakawachi-souzoku-muryo-soudan-madoguchi/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/kitakawachi-souzoku-muryo-soudan-madoguchi/Wed, 28 Oct 2026 00:00:00 GMT枚方・寝屋川・守口・門真・大東・交野・四條畷で相続・相続税の無料相談ができる窓口を、公的機関（市役所の法律相談・税務署・法務局・家庭裁判所・法テラス）、士業の団体（税理士会・司法書士会・弁護士会）、民間の税理士事務所に分けて整理します。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/kitakawachi-higashiosaka-kara-souzoku-soudan-ikikata-keihan/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/kitakawachi-higashiosaka-kara-souzoku-soudan-ikikata-keihan/Wed, 28 Oct 2026 00:00:00 GMT枚方市・寝屋川市・守口市・門真市・大東市・四條畷市・交野市と東大阪市・八尾市から相続の相談に来る方へ。京阪本線は天満橋、学研都市線はJR東西線、近鉄は鶴橋・京橋、中央線は谷町四丁目という南森町への行き方と、ご自宅への訪問相談をまとめます。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/jikka-meigi-henko-yarikata-hiyo-souzoku-touki-shihoshoshi/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/jikka-meigi-henko-yarikata-hiyo-souzoku-touki-shihoshoshi/Wed, 28 Oct 2026 00:00:00 GMT実家の名義変更（相続登記）のやり方と費用。戸籍集め・遺産分割協議書・法務局への申請の流れ、登録免許税は固定資産税評価額の0.4%、2024年4月からの義務化と3年の期限、自分でやるか司法書士に頼むかの目安、申告と並行する方法を解説します。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/hokusetsu-souzoku-muryo-soudan-madoguchi/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/hokusetsu-souzoku-muryo-soudan-madoguchi/Wed, 28 Oct 2026 00:00:00 GMT豊中・吹田・茨木・高槻・箕面・池田・摂津・島本で相続・相続税の無料相談ができる窓口を、公的機関（市役所の法律相談・税務署・法務局・家庭裁判所・法テラス）、士業の団体（税理士会・司法書士会・弁護士会）、民間の税理士事務所に分けて整理します。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/hokusetsu-kara-souzoku-soudan-minamimorimachi-ikikata-houmon/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/hokusetsu-kara-souzoku-soudan-minamimorimachi-ikikata-houmon/Wed, 28 Oct 2026 00:00:00 GMT豊中市・吹田市・茨木市・高槻市・箕面市・池田市・摂津市から相続の相談に来る方へ。阪急宝塚線・京都線・千里線、北大阪急行・御堂筋線、JR京都線からの南森町への行き方と、北摂のご自宅への訪問相談・オンライン相談の使い分けをまとめます。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/hanshin-souzoku-muryo-soudan-madoguchi/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/hanshin-souzoku-muryo-soudan-madoguchi/Wed, 28 Oct 2026 00:00:00 GMT尼崎・西宮・芦屋・伊丹・宝塚・川西・三田の相続・相続税の無料相談を、公的機関（市役所・税務署・法務局・家庭裁判所・法テラス）・士業の団体・民間の税理士に分けて、分かること・できないことを整理します。市ごとの税務署と家庭裁判所の一覧つき。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/owner-tochi-katsuyo-teian-souzokuzei-shisan-mikata/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/owner-tochi-katsuyo-teian-souzokuzei-shisan-mikata/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTハウスメーカーや建設会社の土地活用提案書に付いている相続税の試算は、評価の計算自体は正しいことがほとんどです。確認すべきは前提で、空室率・家賃の下落・金利・修繕費・30年後の残債と建物価値・令和8年度改正の5年ルールが入っているかで結論が変わります。試算を受け取ったときに読む順番と、第三者の税理士に確認してもらう場合の依頼のしかたをまとめます。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/owner-shakuchi-jo-apart-hyoka-kashiya-tatetsuke-shakuchiken/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/owner-shakuchi-jo-apart-hyoka-kashiya-tatetsuke-shakuchiken/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMT他人の土地を借りてアパートを建てている場合、相続財産になるのは借地権と建物です。借地権は自用地評価額×借地権割合で、アパートを貸しているので貸家建付借地権としてさらに借家権割合分を減額します。建物は貸家評価。相続で借地権を引き継ぐときは地主の承諾は不要ですが、名義変更や建て替えには承諾料がかかることがあります。計算例と小規模宅地等の特例の適用をまとめます。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/owner-kodate-chintai-sharehouse-minpaku-hyoka/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/owner-kodate-chintai-sharehouse-minpaku-hyoka/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMT戸建てを一棟貸ししている物件やシェアハウスは、賃貸借契約があれば貸家・貸家建付地として評価し、貸付事業用宅地の特例の対象になります。民泊（住宅宿泊事業）は宿泊者に借家権がないため貸家にならず、建物・敷地とも自用として評価します。民泊や簡易宿所は自ら営む事業として特定事業用宅地の対象になる場合があります。物件の使い方ごとの評価と特例の区分、相続後の届出をまとめます。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/jiji-r8-kashitsuke-fudosan-5nen-tsutatsu-an-2027-souzoku-kara/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/jiji-r8-kashitsuke-fudosan-5nen-tsutatsu-an-2027-souzoku-kara/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMT相続開始前5年以内に取得した貸付用不動産を時価の8割で評価する令和8年度改正は、2026年9月に国税庁が通達案を公表しました。適用は取得日ではなく2027年1月1日以後の相続・贈与からで、2026年に買った物件も対象です。最新の内容を整理します。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/iryubun-simulation-yoshi-muko-mago-keisan/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/iryubun-simulation-yoshi-muko-mago-keisan/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMT遺留分は「基礎財産×総体的遺留分（1/2または1/3）×法定相続分」で求めます。配偶者・実子・養子（婿養子・嫁養子・孫養子）・代襲の孫・父母・兄弟姉妹を入れると、各人の遺留分の割合と金額、侵害額の目安が出る計算ツール付きです。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/owner-yuigon-bukken-goto-kariire-set/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/owner-yuigon-bukken-goto-kariire-set/Mon, 26 Oct 2026 00:00:00 GMT賃貸物件を複数持つ方の遺言は、物件ごとに取得者を決め、その物件の借入・敷金の返還義務・管理会社との契約も同じ人が引き継ぐと書くのが基本です。借入の負担を遺言で指定しても金融機関には対抗できないため、債務引受の手続きが必要になります。共有を避ける理由、代償金や生命保険での調整、遺留分、遺言執行者の指定、相続税の特例（貸付事業用宅地）との関係をまとめます。 https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/owner-tatemono-nomi-ko-ni-zoyo-yachin-shotoku-iten/https://kakuyasu-souzokuzei.com/articles/owner-tatemono-nomi-ko-ni-zoyo-yachin-shotoku-iten/Mon, 26 Oct 2026 00:00:00 GMT古いアパートの建物だけを子に贈与すると、以後の家賃収入が子のものになり、親の財産の増加を止められます。建物の贈与税評価は固定資産税評価額の70%（貸家）で、築年数が古いほど低く、相続時精算課税も使えます。土地は親のまま使用貸借にしても、入居者が変わらなければ貸家建付地として評価できます。敷金をそのまま引き継ぐと負担付贈与として時価評価になる点と、その回避方法をまとめます。