吹田市の相続税申告
最安水準・基本報酬99,000円〜

吹田市は、千里ニュータウンの計画的な住宅地、江坂周辺のマンション、阪急千里線・北大阪急行・JR沿線の住宅地が集まり、大阪府内でも地価の水準が高い地域です。自宅と預貯金だけで基礎控除（3,000万円＋600万円×法定相続人の数）を超える相続が珍しくなく、千里ニュータウンでは入居から長い年月が経ち、親世代の相続が本格化しています。

吹田市の相続でよくある財産と評価のポイント

千里ニュータウンの戸建ては一区画が比較的広いのが特徴です。土地が広いほど評価は高くなりますが、小規模宅地等の特例の対象は330㎡までで、超える部分は減額されません。分筆して一部を売却した結果、残った土地が不整形になっていることもあり、不整形地補正の適用を確認します。

ニュータウンの分譲マンションは建て替えや大規模修繕の時期を迎えた物件が多く、相続時点の状態で評価します。建て替え決議の途中で相続が起きた場合は権利関係の整理が必要です。江坂周辺や阪急沿線の駅近マンションは市場価格と評価額の差が大きく、区分所有補正の対象になることがあります。

JR吹田駅周辺などの古い住宅地では私道の持分が残っていることが多く、通り抜けできる私道は評価しないなど、私道の評価を確認します。

吹田市で使える特例・注意点

• 小規模宅地等の特例（居住用）: 同居の配偶者・子が自宅を相続すれば330㎡まで80%減額です。二世帯住宅は区分登記だと同居扱いにならない場合があるため、登記の形を確認してください
• 空き家特例: 親が一人で住んでいた家を相続して売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円（相続人3人以上は2,000万円）を控除できます。マンションは対象外で、戸建てでも耐震基準や取り壊しの要件があります。2027年末までの売却が対象です
• 配偶者の税額軽減: 配偶者が取得した財産は1億6,000万円または法定相続分まで相続税がかかりません。ただし二次相続で税額が増えやすいため、自宅を誰が取得するかは両方の相続を見て決めます

吹田市の相続手続きの窓口

相続税の申告書は、亡くなった方の最後の住所地を管轄する税務署に提出します。吹田市を管轄する税務署（国税庁サイトの「税務署の所在地・案内」で確認できます）が提出先です。相続登記は大阪法務局の吹田市を管轄する支局・出張所（法務局サイトで確認できます）、相続放棄や調停は大阪家庭裁判所が窓口です。

市役所では固定資産税評価証明書と名寄帳を取ります。マンションは敷地の持分など共有部分の扱いも評価証明書で確認できます。