豊中市の相続税申告・相続の相談
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豊中市は、阪急宝塚線の各駅、北大阪急行の緑地公園駅と千里中央駅、大阪モノレールの沿線に住宅地が広がる地域です。北東部は千里ニュータウンの一部、西部は大阪国際空港（伊丹空港）に接する住宅地で、同じ市内でも土地の性格が大きく異なります。大阪市に近く地価の水準が高いため、自宅と預貯金だけで基礎控除（3,000万円＋600万円×法定相続人の数）を超える相続も少なくありません。

豊中市の相続でよくある財産と評価のポイント

• 千里ニュータウンの分譲団地・マンション: 新千里東町・西町・南町・北町には、分譲団地や建て替え後のマンションが多くあります。2024年1月以降の相続では区分所有補正率を使って評価額を出すため、以前の計算方法より高くなることがあります
• 服部緑地周辺の敷地の広い戸建て: 緑地公園駅の周辺や阪急沿線の古くからの住宅地には、敷地の広い戸建てがあります。三大都市圏で500㎡以上などの要件を満たせば、「地積規模の大きな宅地」として評価を下げられます
• 大阪空港周辺の土地: 航空機の騒音で、周辺と比べて利用価値が著しく低下していると認められる宅地は、10%の減額ができる場合があります。路線価に騒音の影響がすでに織り込まれているときは使えないため、周辺の路線価の付き方と現地の状況を見て判断します

豊中市で使える特例・注意点

• 小規模宅地等の特例（居住用）: 自宅の土地は330㎡まで80%減額です。マンションは敷地権の持分に当たる面積で判定するので、上限を超えることはまれです。二世帯住宅は、区分登記をしているかどうかで適用できる範囲が変わります
• 老人ホームに入所していた場合: 要介護・要支援の認定を受けて入所し、空いた自宅を人に貸していなければ、亡くなったときに住んでいなくても居住用の特例を使える場合があります
• 生前贈与の加算: 相続人などが亡くなる前7年以内（経過措置あり）に受けた贈与は、相続財産に足し戻します。住まいの購入資金を援助していた場合は、贈与の時期と申告の有無を確認します

豊中市の相続手続きの窓口

申告期限は亡くなった日の翌日から10か月で、申告書は亡くなった方の最後の住所地を管轄する税務署に出します。豊中市を管轄する税務署（国税庁サイトの「税務署の所在地・案内」で確認できます）が提出先です。不動産の相続登記は大阪法務局のうち豊中市を受け持つ支局・出張所（法務局サイトで確認できます）、相続放棄や遺産分割調停は大阪家庭裁判所が受け付けます。

固定資産税評価証明書と名寄帳は豊中市役所で取得します。分譲団地では、住戸の敷地のほかに集会所や通路などの共有持分が名寄帳に載っていることがあります。

豊中市でよくある相続の例と費用の目安

千里ニュータウンの分譲マンション1室と預貯金、上場株式を、配偶者と子2人が相続する例。緑地公園周辺の戸建てなら土地だけで3,000万円を超えることもあります。遺産総額6,000万円・相続人3人なら、当センターの料金は基本報酬 220,000円＋土地評価 1か所 100,000円＋建物評価 5,000円＋上場株式 3件 6,000円＋相続人加算 2人 100,000円＝431,000円（税抜）、税込474,100円が目安です。財産の内容を伺えば、初回相談の場で総額をお伝えします。