池田市の相続税申告・相続の相談
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池田市は、阪急宝塚線の池田駅と石橋阪大前駅を中心に市街地が広がり、すぐ北側に五月山が迫る地域です。駅の北から山麓にかけては坂道沿いに住宅が並び、古い町並みが残る旧市街、北部の細河地区に広がる植木の畑など、ひとつの家が持つ土地の種類もさまざまです。財産の多くが自宅の土地という家庭では、評価の仕方しだいで基礎控除（3,000万円＋600万円×法定相続人の数）を超えるかどうかが分かれることもあります。

池田市の相続でよくある財産と評価のポイント

• 五月山山麓の傾斜地: 敷地の一部が斜面になっている土地は、斜面の割合と向きに応じたがけ地補正で評価が下がります。擁壁の上にあり、階段を使わないと道路から出入りできない土地は、利用価値の低下による10%の減額も検討します。土砂災害特別警戒区域に入っている土地には、別の補正があります
• 旧市街の古い家と土地: 間口が狭く奥に長い土地や、通路の奥にある旗竿状の土地は、不整形地補正などで評価を下げられます。古い家屋が未登記のままだったり、土地が祖父母の名義のまま残っていたりすることもあります
• 細河地区の植木畑・農地: 農地は市街化区域か市街化調整区域かで評価の方法が異なり、倍率方式の地域が含まれることがあり、評価倍率表で確認します。販売用に育てている植木は、土地とは別に財産として評価が必要になることがあります

池田市で使える特例・注意点

• 居住用の小規模宅地等の特例: 自宅の土地は330㎡まで80%減額です。がけ地補正などで下げた後の評価額に対して適用し、山手の敷地が330㎡を超えるときは、超えた部分が通常どおり課税されます
• 空き家の3,000万円特別控除: 一人で暮らしていた親の家を売る場合、昭和56年5月31日以前に建てられた家であることなどの要件を満たせば、譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。売却は2027年12月31日までが期限です
• 相続登記の義務化: 不動産を相続したと知った日から3年以内の登記が義務です。義務化より前の相続で名義が変わっていない土地も対象になります

池田市の相続手続きの窓口

相続税の申告書は、亡くなった方が最後に住んでいた住所の管轄の税務署に提出します。池田市を管轄する税務署（国税庁サイトの「税務署の所在地・案内」で確認できます）が提出先です。相続登記は池田市を管轄する大阪法務局の支局・出張所（法務局サイトで確認できます）、相続放棄や遺産分割調停は大阪家庭裁判所に申し立てます。

名寄帳と固定資産税評価証明書は池田市役所で取得します。傾斜地の評価には、大阪府が公表している土砂災害警戒区域の情報も確認します。

池田市でよくある相続の例と費用の目安

五月山山麓の戸建て（土地1筆・傾斜地）と旧市街の古い家屋（土地1筆）、預貯金を、子2人が相続する例。古い家屋は名義の整理と未登記の確認が先です。遺産総額5,000万円・相続人2人なら、当センターの料金は基本報酬 155,000円＋土地評価 2か所 200,000円＋建物評価 5,000円＋相続人加算 1人 50,000円＝410,000円（税抜）、税込451,000円が目安です。財産の内容を伺えば、初回相談の場で総額をお伝えします。