泉大津市の相続税申告・相続の相談
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泉大津市は毛布をはじめとする繊維産業の町で、南海本線の泉大津駅周辺に工場・貸工場と住宅が密集しています。自宅と工場が同じ敷地にある家、工場を人に貸している家、法人化して自社株を持つ家が多く、個人と会社が混ざった財産の整理が相続の中心です。臨海部の埋立地には物流・工業の施設があり、個人が土地を貸している例もあります。

泉大津市の相続でよくある財産と評価のポイント

• 自宅兼工場の敷地: 建物ごとに居住用と事業用に分けて評価し、特例も区分ごとに判定します
• 貸工場・貸倉庫: 他人に貸している建物の敷地は貸家建付地、他人の建物が建っている土地は貸宅地として評価が下がります
• 自社株と役員借入金: 自社株は会社の規模に応じた方式で評価し、社長が会社に貸したお金は額面で財産になります。廃業した会社の清算も相続の前に整理します
• 密集住宅地の狭小地: 間口狭小・奥行長大・不整形地の補正を検討します

泉大津市で使える特例・注意点

1. 特定事業用宅地等の特例: 後継者が事業を続ければ400㎡まで80%減。貸している工場は貸付事業用（200㎡・50%減）です
2. 事業承継税制: 自社株の納税猶予。特例承継計画の提出期限は2027年9月30日です
3. 廃業済みの会社: 休眠会社の株や会社への貸付金も相続財産です。清算して整理するか、評価して申告します

泉大津市でよくある相続の例と費用の目安

自宅兼工場（土地1筆・建物1棟）と預貯金を、配偶者と子2人が相続する例。遺産総額4,000万円・相続人3人なら、当センターの料金は基本報酬 90,000円＋土地評価 1か所 100,000円＋建物評価 5,000円＋相続人加算 2人 100,000円＝295,000円（税抜）、税込324,500円が目安です。法人の株がある場合は1社110,000円（税込）からの加算です。