川西市の相続税申告・相続の相談
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川西市は兵庫県の南東部で大阪府と接し、阪急宝塚線と能勢電鉄が乗り入れる川西能勢口駅、JR宝塚線の川西池田駅の周辺に中心市街地があります。そこから北へ、能勢電鉄の沿線やバス路線沿いに、多田・平野・大和団地・清和台・けやき坂などの住宅地が丘陵を切り開いて造られました。清和源氏ゆかりの多田神社がある多田地区のように、古くからの集落が残る地域もあります。丘陵の住宅地は入居から長い年月がたち、子ども世代が市外で暮らしている家庭の相続が増えています。

川西市の相続でよくある財産と評価のポイント

丘陵を造成した住宅団地の宅地には、評価を下げられる要素が隠れていることがあります。

• ひな壇状の区画: 道路より一段高い・低い区画で、擁壁や階段を通らないと出入りできない土地は、利用価値が著しく低下した宅地として10%の減額を検討します
• 敷地内の斜面: 区画の中にのり面（斜面）を含む土地は、斜面の割合と向きに応じたがけ地補正で評価が下がります。土砂災害特別警戒区域にかかる土地は、その部分の割合に応じた補正もあります
• カーブ沿いの不整形な区画: 坂道の曲がり角に面した区画や台形の区画は、不整形地補正の対象になることがあります

川西市で使える特例・注意点

• 家なき子特例: 親が一人で暮らしていた実家を、別居している子が相続する場合、子が3年以上自分や配偶者の持ち家に住んでいないなどの要件を満たせば、330㎡まで80%減額できます。子が持ち家に住んでいる場合は使えません
• 転居していた場合: 亡くなる前に親が駅近くのマンションなどへ引っ越していた場合、元の家は原則として居住用の特例の対象外です。老人ホームへの入所などは例外として扱われます
• 空き家の3,000万円特別控除: 昭和56年5月31日以前に建てられた家などの要件を満たせば、売却益から最大3,000万円を控除できます。2027年12月31日までに売った場合が対象です

川西市の相続手続きの窓口

亡くなった方の最後の住所地を管轄する税務署が、相続税の申告書の提出先です。川西市を管轄する税務署（国税庁サイトの「税務署の所在地・案内」で確認できます）に、亡くなった日の翌日から10か月以内に提出します。相続登記は川西市内の不動産を受け持つ神戸地方法務局の支局（法務局サイトで確認できます）、相続放棄や遺産分割調停は神戸家庭裁判所の、川西市を担当する支部（裁判所サイトで確認できます）が窓口です。

固定資産税評価証明書と名寄帳は川西市役所で取得します。団地内の通路やごみ置き場などの共有地の持分が見つかることもあるため、名寄帳で確認します。

川西市でよくある相続の例と費用の目安

多田・大和団地の戸建て（土地1筆・傾斜地）と預貯金を、子2人が相続し、空き家になる実家を売る例。がけ地補正と、空き家の3,000万円控除の要件を確認します。遺産総額4,000万円・相続人2人なら、当センターの料金は基本報酬 90,000円＋土地評価 1か所 100,000円＋建物評価 5,000円＋相続人加算 1人 50,000円＝245,000円（税抜）、税込269,500円が目安です。財産の内容を伺えば、初回相談の場で総額をお伝えします。