八尾市の相続税申告・相続の相談
相続専門の税理士法人｜税理士費用は最安水準・基本報酬99,000円〜

八尾市は、東大阪市と並ぶ中河内の製造業の町で、歯ブラシ・金属加工・プラスチック成形などの町工場が住宅と混在しています。社長個人の土地に会社の工場が建つ、社長が会社にお金を貸している、といった個人と会社が混ざった財産の整理が相続の中心です。一方で、久宝寺や近鉄八尾の駅前には再開発のマンションが建ち、東部の高安山麓には農地と旧村の広い敷地が残ります。

八尾市の相続でよくある財産と評価のポイント

• 自宅兼工場の敷地: 建物ごとに居住用と事業用に分けて評価し、小規模宅地等の特例も区分ごとに判定します。居住用330㎡と事業用400㎡は併用できます
• 会社に貸している工場用地: 「土地の無償返還に関する届出書」を出して地代を受け取っていれば、自用地評価の80%で評価するのが一般的です
• 自社株と役員借入金: 自社株は会社の規模に応じた方式で評価し、社長が会社に貸したお金は額面で財産になります。生前の返済・債務免除が対策の柱です
• 駅前のマンション: 2024年以降の相続では区分所有補正の対象になります
• 高安山麓の農地・旧村の敷地: 市街化区域内の農地は宅地並みで高く、500㎡以上の宅地は地積規模の大きな宅地の減額を検討します

八尾市で使える特例・注意点

1. 特定事業用宅地等の特例: 後継者が工場の土地を相続して事業を続ければ400㎡まで80%減
2. 事業承継税制: 自社株の納税猶予。特例承継計画の提出期限は2027年9月30日です
3. 継がない子への配慮: 土地と株を後継者に集めるなら、預貯金や生命保険で他の子の取り分を用意し、遺言で決めておきます

八尾市でよくある相続の例と費用の目安

自宅兼工場（土地1筆・建物1棟）と預貯金、会社の株式（非上場1社）を、配偶者と子2人が相続する例。遺産総額5,000万円・相続人3人なら、当センターの料金は基本報酬 155,000円＋土地評価 1か所 100,000円＋建物評価 5,000円＋非上場株式評価 1社 100,000円＋相続人加算 2人 100,000円＝460,000円（税抜）、税込506,000円が目安です。会社の直近3期の決算書をお持ちいただければ、自社株の評価の見通しを初回相談でお伝えします。