藤井寺市の相続税申告・相続の相談
相続専門の税理士法人｜税理士費用は最安水準・基本報酬99,000円〜

藤井寺市は大阪府で最も面積の小さい市の一つで、近鉄南大阪線の藤井寺・土師ノ里駅周辺に住宅地とマンションが密集しています。古市古墳群の一部（仲哀天皇陵古墳など）が市内にあり、古墳に接する土地は建築や掘削の制限を受けることがあります。財産は自宅と預貯金が中心で、兄弟が多い家では「自宅をどう分けるか」が相続の論点になります。

藤井寺市の相続でよくある財産と評価のポイント

• 密集住宅地の戸建て: 間口の狭い土地や路地状の敷地は補正で評価が下がります。古墳に接する土地は利用制限の内容を確認します
• 駅前のマンション: 2024年以降の相続では区分所有補正の対象です。自宅なら敷地権部分に小規模宅地等の特例が使えます
• 預貯金・生命保険: 保険金の非課税枠（500万円×法定相続人の数）は相続人が多いほど大きくなります
• 誰も住まない実家: 持ち家の無い子が相続すれば特例が使えることがあります

藤井寺市で使える特例・注意点

1. 小規模宅地等の特例: 自宅330㎡まで80%減。配偶者・同居の子・家なき子のいずれが相続するかで税額が変わります
2. 相続人が多い家の分け方: 自宅を一人が相続して他の相続人に代償金を払う形（代償分割）か、売って分ける形（換価分割）かを比べます。共有は避けます
3. 二次相続: 配偶者に寄せ過ぎると二次相続で税額が増えます。二回の合計で決めます

藤井寺市でよくある相続の例と費用の目安

藤井寺駅周辺の戸建て（土地1筆・建物1棟）と預貯金を、子3人が相続する例。遺産総額4,000万円・相続人3人なら、当センターの料金は基本報酬 90,000円＋土地評価 1か所 100,000円＋建物評価 5,000円＋相続人加算 2人 100,000円＝295,000円（税抜）、税込324,500円が目安です。子3人なら基礎控除は4,800万円で、この例は申告不要になる可能性があります。その場合は費用はかかりません。