松原市の相続税申告・相続の相談
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松原市は大阪市平野区・東住吉区に接し、近鉄南大阪線の河内松原・布忍駅周辺に密集した住宅地が広がります。戸建てと貸家（文化住宅・アパート）が混じり、金属加工などの町工場もあります。土地は大阪市内より安いものの、自宅と貸家と預貯金を足すと基礎控除を超える家は多く、間口の狭い土地の補正と貸家の空室の扱いで評価が変わります。

松原市の相続でよくある財産と評価のポイント

• 密集住宅地の戸建て: 間口狭小・奥行長大・不整形地の補正を検討します。建築基準法の道路に接していない土地は無道路地として評価が下がります
• 貸家・文化住宅・アパート: 貸家建付地として評価が下がりますが、空室が長い部屋は減額の対象から外れることがあります。相続時の入居状況の資料を残します
• 町工場・自宅兼工場: 建物ごとに居住用と事業用に分けて評価し、特例も区分ごとに判定します。法人なら自社株の評価が加わります
• 駅前のマンション: 2024年以降の相続では区分所有補正の対象です

松原市で使える特例・注意点

1. 貸付事業用宅地等の特例: 貸家の敷地は200㎡まで50%減。相続開始前3年以内に貸し始めた物件は原則対象外です
2. 小規模宅地等の特例: 自宅330㎡まで80%減。自宅と貸家の両方がある場合は限度面積の使い方で試算します
3. 二次相続: 自宅と預貯金の家は、配偶者に寄せ過ぎると二次相続で増えます

松原市でよくある相続の例と費用の目安

河内松原の戸建て（土地1筆・建物1棟）と預貯金を、配偶者と子1人が相続する例。遺産総額4,000万円・相続人2人なら、当センターの料金は基本報酬 90,000円＋土地評価 1か所 100,000円＋建物評価 5,000円＋相続人加算 1人 50,000円＝245,000円（税抜）、税込269,500円が目安です。基礎控除（4,200万円）以下で申告不要なら、その旨をお伝えして費用はかかりません。