大阪狭山市の相続税申告・相続の相談
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大阪狭山市は、南海高野線の金剛・大阪狭山市駅を中心に、狭山ニュータウンと狭山池周辺の住宅地が広がる住宅都市です。1960〜70年代に入居した世代の相続が増え、財産は自宅と預貯金・上場株式が中心です。土地の評価は堺市北区などより低めですが、退職金や株式を足して基礎控除を超える家が多く、特例の使い方と二次相続までの設計で税額が変わります。

大阪狭山市の相続でよくある財産と評価のポイント

• ニュータウンの戸建て: 区画の整った住宅地で評価は素直に出ます。角地や二方向の道路に面した区画は加算があります
• 預貯金・上場株式・投資信託: 上場株式は相続日の終値など4つの価格のうち最も低い額で評価します。証券会社の残高証明書で銘柄と数量を確認します
• 生命保険金: 500万円×法定相続人の数まで非課税です
• 誰も住まない実家: 持ち家の無い子が相続すれば小規模宅地等の特例が使えることがあり、売るなら空き家の3,000万円控除の要件を確認します
• 残る農地: 市街化区域内の農地は宅地並みの評価で、生産緑地なら5〜35%の減額です

大阪狭山市で使える特例・注意点

1. 小規模宅地等の特例: 自宅330㎡まで80%減。配偶者・同居の子・家なき子のいずれが相続するかで税額が変わります
2. 二次相続の試算: 自宅と金融資産の家は、配偶者に寄せ過ぎると二次相続で損をしやすい典型です
3. 名義預金: 子や孫の名義で親が管理していた口座は相続財産に含めます

大阪狭山市でよくある相続の例と費用の目安

狭山ニュータウンの戸建て（土地1筆・建物1棟）と預貯金、上場株式5銘柄を、配偶者と子1人が相続する例。遺産総額5,000万円・相続人2人なら、当センターの料金は基本報酬 155,000円＋土地評価 1か所 100,000円＋建物評価 5,000円＋上場株式 5件 10,000円＋相続人加算 1人 50,000円＝320,000円（税抜）、税込352,000円が目安です。