亀岡市の相続税申告・相続の相談
相続専門の税理士法人｜税理士費用は最安水準・基本報酬99,000円〜

亀岡市は、亀岡盆地に広がる農地と周囲の山林、市街化調整区域の農家住宅、JR亀岡駅・千代川駅周辺の住宅地、サッカースタジアム周辺の新しい開発が特徴の市です。京都市中心部へ電車で20分ほどの近さから駅周辺はベッドタウンとして発展し、一方で農家は田畑が数十筆、山林が数ヘクタールに及ぶことがあります。路線価の付く駅周辺の宅地と、倍率方式で評価する農地・山林を正しく分けて整理することが相続税の要です。

亀岡市の相続でよくある財産と評価のポイント

• 田畑（農地）: 市街化調整区域の農地は倍率方式で低め、市街化区域内は宅地比準方式で高くなります。都市計画の区域の確認が最初の仕事です
• 農家住宅の広い敷地: 倍率方式または路線価方式で評価し、500㎡以上なら地積規模の大きな宅地の減額を検討します。母屋・離れ・蔵・庭の範囲を整理します
• 山林: 倍率方式で評価し、面積のわりに評価は低めです。立木は別に評価します。所在が分からない筆は公図で確認します
• 駅周辺の住宅地: 路線価方式で評価します。比較的新しい住宅地で自宅と預貯金が中心の相続です

亀岡市で使える特例・注意点

1. 農地の納税猶予: 農業を続ける相続人がいれば検討します。市街化調整区域の農地は猶予の対象が広く、終身営農で免除になります
2. 使わない土地の手放し方: 要らない農地・山林は相続後の国庫帰属制度や近隣農家への売却を検討します。境界が不明な土地は対象外になることがあります
3. 遺言の勧め: 筆数の多い土地を兄弟で分けるともめやすく、放置すると名義が何代も前のままになります。農業を継ぐ子に農地を集める遺言を生前に用意します

亀岡市でよくある相続の例と費用の目安

農家住宅（土地1筆・建物1棟）と田4筆、預貯金を、子2人が相続する例。遺産総額4,000万円・相続人2人なら、当センターの料金は基本報酬 90,000円＋土地評価 5か所 500,000円＋建物評価 5,000円＋相続人加算 1人 50,000円＝645,000円（税抜）、税込709,500円が目安です。倍率方式の農地は作業が軽いので、筆数が多いときは評価方法に応じて加算を抑えてお見積りします。基礎控除（4,200万円）以下で申告不要なら費用はかかりません。