京田辺市の相続税申告・相続の相談
相続専門の税理士法人｜税理士費用は最安水準・基本報酬99,000円〜

京田辺市は、JR松井山手駅周辺の新しい戸建ての住宅地、同志社大学の京田辺キャンパス周辺の学生アパート、日本一の玉露の産地として知られる茶園、近鉄・JR沿線の田辺・三山木の旧集落と農地が特徴の市です。農家が学生向けのアパートを建てて貸している家、茶園と宅地を一緒に持つ家が多く、貸家建付地の評価、空室の扱い、農地の評価方法が相続税の要です。北陸新幹線の駅の構想で地価が動く地域もあります。

京田辺市の相続でよくある財産と評価のポイント

• 学生向けアパート: 貸家建付地として評価が下がり、貸付事業用宅地等の特例（200㎡まで50%減）を検討します。賃貸割合は相続時の入居状況で判定し、卒業シーズンの空室の扱いに注意します
• 玉露の茶園（農地）: 市街化区域内は宅地並み、生産緑地は5〜35%の減額、市街化調整区域なら倍率方式で低めです。茶の樹は立木として別に評価します
• 松井山手の戸建て: 路線価方式で評価します。住宅ローンが残っていれば団体信用生命保険で消えるので債務にはなりません
• 旧集落の広い敷地: 500㎡以上なら地積規模の大きな宅地の減額を検討します

京田辺市で使える特例・注意点

1. 貸付事業用の特例: 相続の3年以内に建てたアパートは原則として対象外です（事業的規模の例外あり）。建てる時期と相続の見込みを合わせて考えます
2. 農地の納税猶予: 茶園を継ぐ相続人がいれば検討します
3. アパートの借入金: 建築資金の借入は債務として引けますが、相続後の返済と空室の見通しを分け方と一緒に確認します

京田辺市でよくある相続の例と費用の目安

三山木の自宅（土地1筆・建物1棟）と預貯金、上場株式3銘柄を、配偶者と子2人が相続する例。遺産総額5,000万円・相続人3人なら、当センターの料金は基本報酬 155,000円＋土地評価 1か所 100,000円＋建物評価 5,000円＋上場株式 3件 6,000円＋相続人加算 2人 100,000円＝366,000円（税抜）、税込402,600円が目安です。アパートが加わる場合は土地1か所・建物1棟につき115,000円（税込）の加算です。