木津川市の相続税申告・相続の相談
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木津川市は、関西文化学術研究都市の州見台・梅美台・木津川台の新しい住宅地と、木津・加茂・山城の旧集落、田畑と山林が共存する市です。学研都市の住宅地は路線価が付き、旧集落や市街化調整区域の農家住宅は倍率方式で評価するため、同じ市内でも評価の方法が違います。農家では田畑が数十筆に及ぶことがあり、名寄帳での洗い出しと、宅地・農地・山林の評価の単位を正しく分けることが相続税の要です。

木津川市の相続でよくある財産と評価のポイント

• 学研都市の戸建て: 路線価方式で評価します。比較的新しい住宅地で、自宅と預貯金・退職金が中心の相続です
• 旧集落の農家住宅: 母屋・離れ・蔵・庭が広い敷地にあり、倍率方式または路線価方式で評価します。500㎡以上なら地積規模の大きな宅地の減額を検討します
• 田畑（農地）: 市街化区域内は宅地比準方式で高く、市街化調整区域の農地は倍率方式で低めです。都市計画の区域の確認が最初の仕事です
• 山林: 倍率方式で評価し、面積のわりに評価は低めです。所在が分からない筆は公図で確認します

木津川市で使える特例・注意点

1. 農地の納税猶予: 農業を続ける相続人がいれば検討します。市街化調整区域の農地は猶予の対象が広いです
2. 小規模宅地等の特例: 農家住宅の敷地は、庭や畑との境目で宅地の範囲を確認します
3. 使わない土地の手放し方: 要らない農地・山林は相続後の国庫帰属制度や近隣農家への売却を検討します

木津川市でよくある相続の例と費用の目安

加茂の農家住宅（土地1筆・建物1棟）と田畑3筆、預貯金を、配偶者と子2人が相続する例。遺産総額5,000万円・相続人3人なら、当センターの料金は基本報酬 155,000円＋土地評価 4か所 400,000円＋建物評価 5,000円＋相続人加算 2人 100,000円＝660,000円（税抜）、税込726,000円が目安です。倍率方式の農地は作業が軽いので、筆数が多いときは評価方法に応じて加算を抑えてお見積りします。