向日市の相続税申告・相続の相談
相続専門の税理士法人｜税理士費用は最安水準・基本報酬99,000円〜

向日市は面積が約7.7平方キロメートルと小さく、阪急東向日・西向日駅周辺に密集した住宅地、西向日の昭和初期からの分譲地、西部の西山のふもとに京たけのこの竹林と農地が広がる市です。京都市に隣接し地価が高いため、自宅と預貯金だけで基礎控除を超える家が多く、誰が自宅を相続するか、二次相続まで見た分け方が相続税の要です。JR向日町駅周辺の再開発で地価が動く地域もあります。

向日市の相続でよくある財産と評価のポイント

• 密集した住宅地の戸建て: 路線価方式で評価します。間口が狭い土地や路地状の敷地は補正で評価が下がり、建築基準法の道路に接していない土地は無道路地として扱います
• 西向日の旧分譲地: 敷地の広い家は、500㎡以上なら地積規模の大きな宅地の減額を検討します。古い家の建物評価は低めです
• 竹林・農地: 市街化区域内は宅地並みで高く、生産緑地なら5〜35%の減額です。たけのこを出荷している竹林は農地として扱います
• 駅前のマンション: 2024年以降の相続では区分所有補正の対象です

向日市で使える特例・注意点

1. 小規模宅地等の特例: 自宅330㎡まで80%減。配偶者・同居の子・家なき子のいずれが相続するかで税額が変わります
2. 二次相続の試算: 配偶者に寄せ過ぎると二次相続で損をしやすい典型です。二回の合計で分け方を決めます
3. 共有を避ける: 自宅を兄弟で共有すると売却も建て替えも全員の同意が要ります。代償分割や遺言で一人に集めます

向日市でよくある相続の例と費用の目安

東向日の戸建て（土地1筆・建物1棟）と預貯金を、配偶者と子2人が相続する例。遺産総額4,000万円・相続人3人なら、当センターの料金は基本報酬 90,000円＋土地評価 1か所 100,000円＋建物評価 5,000円＋相続人加算 2人 100,000円＝295,000円（税抜）、税込324,500円が目安です。基礎控除（4,800万円）以下で申告不要なら、その旨をお伝えして費用はかかりません。