八幡市の相続税申告・相続の相談
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八幡市は、1970年代に入居が始まった男山団地と周辺の戸建て、石清水八幡宮の門前の旧集落、西山のふもとに広がる竹林、京阪沿線の橋本・八幡市駅周辺のマンション、第二京阪道路沿いの物流施設が特徴の市です。男山団地は住民の高齢化が進み、親が亡くなって誰も住まない実家の相続が増えています。旧集落では敷地の広い家と筆数の多い竹林・農地を一緒に相続することが多く、使わない土地の整理と特例の使い方が相続の要です。

八幡市の相続でよくある財産と評価のポイント

• 男山団地・戸建て: 団地は敷地権部分の評価が小さく、戸建ては路線価方式です。誰も住まない実家は、持ち家の無い子が相続すれば小規模宅地等の特例が使えることがあります
• 旧集落の広い敷地: 500㎡以上なら地積規模の大きな宅地の減額を検討します。母屋と離れ、蔵が同じ敷地にある場合は評価の単位を整理します
• 西山の竹林: 市街化調整区域なら倍率方式で低めです。筆数が多いので名寄帳で漏れを防ぎます
• 物流施設の貸地: 事業用定期借地で貸している土地は残存期間に応じて評価が下がり、貸付事業用宅地等の特例を検討します

八幡市で使える特例・注意点

1. 家なき子の特例: 別居の子に持ち家が無ければ、誰も住まない実家でも330㎡まで80%減が使えることがあります
2. 空き家の3,000万円控除: 1981年5月以前に建った実家を相続後に売る場合、要件を満たせば譲渡所得から3,000万円を控除できます。男山周辺の初期の戸建ては対象になり得ます
3. 竹林の手放し方: 使わない竹林は相続後の国庫帰属制度や近隣所有者への売却を検討します。境界が不明な土地は対象外になることがあります

八幡市でよくある相続の例と費用の目安

男山団地の1室と預貯金を、子2人が相続する例。遺産総額4,000万円・相続人2人なら、当センターの料金は基本報酬 90,000円＋土地評価（敷地権） 1か所 100,000円＋建物評価 5,000円＋相続人加算 1人 50,000円＝245,000円（税抜）、税込269,500円が目安です。基礎控除（4,200万円）以下で申告不要なら費用はかかりません。竹林が複数筆ある場合は、倍率方式の筆は加算を抑えてお見積りします。