宇治市の相続税申告・相続の相談
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宇治市は、宇治茶の茶園と製茶業、平等院や宇治上神社周辺の観光地の店舗、六地蔵・大久保・JR宇治駅前のマンション、槇島の農地、1960〜70年代に開発された丘陵地の団地と、京都府南部で最も財産の型が幅広い市です。製茶業や茶の小売を家業とする家では茶園・工場・店舗・自社株を一緒に相続し、丘陵地の団地では親が亡くなって誰も住まない実家の相続が増えています。評価の単位と特例の組み合わせが相続税の要です。

宇治市の相続でよくある財産と評価のポイント

• 茶園（農地）: 市街化区域内は宅地並みで高く、生産緑地は5〜35%の減額、市街化調整区域なら倍率方式で低めです。茶の樹は立木として別に評価します
• 製茶工場・茶の店舗: 自分で営業していれば特定事業用宅地等の特例（400㎡まで80%減）を検討します。法人化していれば自社株の評価と土地の貸付の形を確認します
• 平等院周辺の店舗: 観光客向けの店舗を貸していれば貸家建付地、自営なら事業用の特例です。時価が路線価より高くても評価は原則として路線価によります
• 駅前のマンション・丘陵地の団地: マンションは2024年以降の相続で区分所有補正の対象です。団地は敷地権部分の評価が小さいです

宇治市で使える特例・注意点

1. 農地の納税猶予: 茶園を継ぐ相続人がいれば検討します。申告期限までに農業委員会の証明が要ります
2. 特例の組み合わせ: 自宅・茶園・工場・店舗が揃う家は限度面積の使い方で税額が変わります
3. 誰も住まない実家: 持ち家の無い子が相続すれば特例が使えることがあります。売るなら空き家の3,000万円控除の要件を確認します

宇治市でよくある相続の例と費用の目安

宇治の戸建て（土地1筆・建物1棟）と茶園2筆、預貯金を、配偶者と子2人が相続する例。遺産総額5,000万円・相続人3人なら、当センターの料金は基本報酬 155,000円＋土地評価 3か所 300,000円＋建物評価 5,000円＋相続人加算 2人 100,000円＝560,000円（税抜）、税込616,000円が目安です。倍率方式の農地は作業が軽いので、筆数が多いときは評価方法に応じて加算を抑えてお見積りします。