堺市東区の相続税申告・相続の相談
相続専門の税理士法人｜税理士費用は最安水準・基本報酬99,000円〜

東区は、南海高野線の初芝・萩原天神・北野田の各駅を中心に住宅地が広がり、白鷺周辺には大規模な団地があります。財産は「自宅と預貯金」が中心で、相続税がかかるかどうかは自宅の土地の評価と預貯金の額で決まります。1970〜80年代に建てた戸建ての実家をどうするか、配偶者が相続した後の二次相続まで見て分け方を決めることが、この区の相続の要です。

東区の相続でよくある財産と評価のポイント

• 沿線の戸建て: 路線価方式で評価します。古い住宅地には間口の狭い土地や路地状の敷地があり、補正で評価が下がることがあります
• 団地・マンション: 建物の評価は小さく、敷地の持分が中心です。2024年以降の相続では区分所有補正の対象になる物件があります
• 誰も住まない実家: 持ち家の無い子が相続すれば小規模宅地等の特例（家なき子）が使えることがあります。相続後に売るなら空き家の3,000万円控除の要件を確認します
• 預貯金・生命保険: 保険金は500万円×法定相続人の数まで非課税です。名義預金（子や孫の名義で親が管理していた口座）は相続財産に含めます

東区で使える特例・注意点

1. 小規模宅地等の特例: 配偶者・同居の子・家なき子のいずれが相続するかで税額が変わります
2. 二次相続の試算: 配偶者に寄せると一次相続はゼロでも二次相続で増えます。二回の合計で決めます
3. 共有にしない: 実家を兄弟で共有すると売るにも貸すにも全員の同意が要ります

東区でよくある相続の例と費用の目安

初芝の戸建て（土地1筆・建物1棟）と預貯金を、配偶者と子2人が相続する例。遺産総額4,000万円・相続人3人なら、当センターの料金は基本報酬 90,000円＋土地評価 1か所 100,000円＋建物評価 5,000円＋相続人加算 2人 100,000円＝295,000円（税抜）、税込324,500円が目安です。基礎控除（4,800万円）以下で申告不要の場合は、その旨をお伝えして費用はかかりません。