堺市西区の相続税申告・相続の相談
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西区は、浜寺公園から浜寺昭和町にかけて松林と広い敷地の住宅地が続き、JR阪和線の鳳駅周辺には商業地とマンション、臨海部には工場・倉庫・貸地があります。広い宅地は500㎡以上なら評価を下げられる余地があり、貸している土地は貸し方で評価が変わります。石津・津久野の住宅地では古い戸建ての実家の相談が増えています。

西区の相続でよくある財産と評価のポイント

• 浜寺の広い宅地: 500㎡以上の宅地は「地積規模の大きな宅地」として評価を下げられることがあります（普通住宅地区など要件あり）。敷地内に離れや庭がある場合も、評価単位は原則として一体です
• 貸地・貸倉庫・貸駐車場: 建物を建てて貸している土地は貸家建付地、他人が建物を建てている土地は貸宅地として評価が下がります。アスファルト舗装のある駐車場と青空駐車場では扱いが違います
• 鳳駅前のマンション・店舗: 2024年以降の相続では区分所有補正の対象です。店舗を貸していれば貸付事業用宅地等の特例（200㎡まで50%減）を検討します
• 古い戸建ての実家: 持ち家の無い子が相続すれば小規模宅地等の特例が使えることがあります

西区で使える特例・注意点

1. 評価単位の切り方: 自宅と貸地が隣接している場合、利用の単位ごとに分けて評価します。切り方で税額が変わります
2. 小規模宅地等の特例の組み合わせ: 自宅（330㎡・80%減）と貸付用（200㎡・50%減）の両方がある場合、限度面積の使い方で試算します
3. 物納の検討: 広い土地があり納税資金が足りない場合、延納と物納を比べます

西区でよくある相続の例と費用の目安

浜寺の自宅（土地1筆・建物1棟）と、隣接する貸地1筆、預貯金を、配偶者と子2人が相続する例。遺産総額6,000万円・相続人3人なら、当センターの料金は基本報酬 220,000円＋土地評価 2か所 200,000円＋建物評価 5,000円＋相続人加算 2人 100,000円＝525,000円（税抜）、税込577,500円が目安です。地積規模の大きな宅地の減額の検討は、土地評価の加算の範囲で行います。