堺市北区の相続税申告・相続の相談
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北区は、地下鉄御堂筋線の終点・中百舌鳥と新金岡を中心に団地・分譲マンションが多く、百舌鳥古墳群（仁徳天皇陵古墳など）の周辺には住宅地、金岡・長曽根には旧村の広い敷地が残ります。大阪市内へのアクセスが良いため地価は堺市内でも高めで、マンション1室と預貯金で基礎控除を超える家が珍しくありません。2024年からの区分所有マンションの評価見直しの影響を最も受ける区の一つです。

北区の相続でよくある財産と評価のポイント

• 分譲マンション: 2024年1月以後の相続では、築年数・階数・敷地持分などから求める評価乖離率で補正するため、市場価格との差が大きい物件は以前より評価が上がりました。自宅なら小規模宅地等の特例が敷地権部分に使えます
• 団地（中百舌鳥・新金岡）: 建物の評価は小さく、敷地の持分が中心です
• 古墳群周辺の住宅地: 史跡の周辺は建築や掘削に制限がかかることがあり、売却価格に影響します。評価では利用制限の内容を確認します
• 旧村の広い敷地: 500㎡以上なら地積規模の大きな宅地の減額を検討します

北区で使える特例・注意点

1. 小規模宅地等の特例（マンション）: 敷地権の面積は小さいことが多く、330㎡の限度内に収まるのが普通です。配偶者・同居の子・家なき子が相続する形を整えます
2. 二次相続の試算: マンションと預貯金の家は、配偶者に寄せ過ぎると二次相続で損をしやすい典型です
3. 管理費・修繕積立金の滞納: あれば債務控除の対象になります。管理組合の証明を取ります

北区でよくある相続の例と費用の目安

中百舌鳥の分譲マンション1室（敷地権・建物）と預貯金を、配偶者と子2人が相続する例。遺産総額5,000万円・相続人3人なら、当センターの料金は基本報酬 155,000円＋土地評価 1か所 100,000円＋建物評価 5,000円＋相続人加算 2人 100,000円＝360,000円（税抜）、税込396,000円が目安です。区分所有補正の計算も土地評価の加算の範囲で行います。