堺市の相続税申告・相続の相談
相続専門の税理士法人｜税理士費用は最安水準・基本報酬99,000円〜

堺市は政令指定都市として7つの区があり、区ごとに相続財産の中身が違います。堺区の旧市街（環濠都市の町割り）には間口の狭い町家と借地が残り、南区の泉北ニュータウンでは1970年代に入居した世代の相続が増えて誰も住まない実家の相談が目立ちます。北区・西区は南海・JR阪和線沿線の住宅地とマンション、美原区は農地と旧村の広い敷地、西区の臨海部には工場や貸地があります。当センターは堺市全域の相続税申告と相続のご相談を初回無料でお受けしています。

堺市の相続でよくある財産と評価のポイント

• 堺区の町家・借地・底地: 間口が狭く奥行きの長い敷地は不整形地・間口狭小の補正で評価が下がります。借地権と底地が入り組んだ土地は、生前の整理が相続人を助けます
• 泉北ニュータウン（南区）の団地・戸建て: 建物の評価は小さく、敷地の持分が財産の中心です。持ち家の無い子が相続すれば小規模宅地等の特例が使えることがあります
• 北区・西区の住宅地とマンション: 2024年以降の相続では区分所有補正の対象になり、評価が上がった物件があります。浜寺（西区）の広い宅地は地積規模の大きな宅地の減額を検討します
• 美原区の農地・旧村の敷地: 市街化区域内の農地は宅地並みで高く、調整区域は倍率方式です。農業を続ける人がいれば納税猶予を検討します

堺市で使える特例・注意点

1. 小規模宅地等の特例: 自宅330㎡まで80%減。区ごとに地価が違うので、誰が相続すると使えるかの設計で税額が大きく変わります
2. 空き家の3,000万円控除: ニュータウンの実家を相続して売る場合、1981年5月31日以前の建築など要件を満たせば使えます
3. 管轄税務署: 堺市内でも住所によって管轄が分かれます。国税庁の「税務署の所在地・案内」で確認し、申告書は亡くなった方の最後の住所地の税務署に提出します

堺市でよくある相続の例と費用の目安

北区の戸建て（土地1筆・建物1棟）と預貯金、上場株式3銘柄を、配偶者と子2人が相続する例。遺産総額5,000万円・相続人3人なら、当センターの料金は基本報酬 155,000円＋土地評価 1か所 100,000円＋建物評価 5,000円＋上場株式 3件 6,000円＋相続人加算 2人 100,000円＝366,000円（税抜）、税込402,600円が目安です。区ごとの例は各区のページをご覧ください。