京都市伏見区の相続税申告・相続の相談
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伏見区は京都市で最も人口が多く、酒蔵が並ぶ伏見の町、桃山・丹波橋の住宅地、醍醐・向島の団地、久我・羽束師・淀の農地、竹田・横大路の倉庫と物流施設まで、財産の型が幅広い区です。酒造業をはじめとする家業の自社株、旧街道沿いの間口の狭い町家、宅地並み評価になる市街化区域の農地、名神・第二京阪沿いの貸倉庫と、評価の方法が財産ごとに変わるため、財産の洗い出しと評価の単位の整理が相続税の要です。

伏見区の相続でよくある財産と評価のポイント

• 酒蔵・家業の自社株: 会社の規模に応じた方式で評価します。蔵や土地を会社に貸している場合は、地代の有無で底地の評価と特例の扱いが変わります
• 桃山・丹波橋の住宅地と駅前のマンション: 戸建ては路線価方式、マンションは2024年以降の相続で区分所有補正の対象です
• 久我・羽束師・淀の農地: 市街化区域内は宅地比準方式で高く、生産緑地は5〜35%の減額です。市街化調整区域なら倍率方式で低めです
• 竹田・横大路の貸倉庫・貸地: 貸家建付地・底地として評価が下がり、貸付事業用宅地等の特例（200㎡まで50%減）を検討します

伏見区で使える特例・注意点

1. 事業承継税制: 酒造などの後継者が株を引き継ぐ場合の納税猶予。特例承継計画の提出期限は2027年9月30日です
2. 特例の組み合わせ: 自宅・事業用・貸付用が揃う家が多く、限度面積の使い方で税額が変わります
3. 農地の納税猶予: 農業を続ける相続人がいれば検討します。生産緑地の指定と買取りの申出の時期を確認します

伏見区でよくある相続の例と費用の目安

桃山のマンション1室と預貯金、上場株式5銘柄を、配偶者と子1人が相続する例。遺産総額5,000万円・相続人2人なら、当センターの料金は基本報酬 155,000円＋土地評価（敷地権） 1か所 100,000円＋建物評価 5,000円＋上場株式 5件 10,000円＋相続人加算 1人 50,000円＝320,000円（税抜）、税込352,000円が目安です。自社株がある場合は1社110,000円（税込）からの加算です。