京都市上京区の相続税申告・相続の相談
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上京区は京都御所を中心に、西陣の織屋の工房兼住宅、間口が狭く奥行きの長い京町家が密集する区です。「うなぎの寝床」と呼ばれる敷地、建築基準法の道路に当たらない袋路に面した家、寺社や個人が地主の借地が多く、路線価×面積のままでは実態より高い評価になります。御所周辺や堀川通沿いには分譲マンションがあり、景観条例の高さ制限で建物は低層・中層が中心です。

上京区の相続でよくある財産と評価のポイント

• 京町家・織屋兼住宅: 間口狭小・奥行長大・不整形地の補正で評価が下がります。工房部分と住居部分は分けて評価し、特例も区分ごとに判定します
• 袋路・路地状敷地: 建築基準法の道路に接していない土地は無道路地として評価が下がり、再建築の可否が売却価格に影響します
• 借地権と底地: 借りている側は借地権、貸している側は底地が相続財産です。寺社が地主の借地は、更新料や承諾料の慣行も分け方に影響します
• 分譲マンション: 2024年以降の相続では区分所有補正の対象です

上京区で使える特例・注意点

1. 小規模宅地等の特例: 自宅330㎡まで80%減。織屋兼住宅は事業用（400㎡まで80%減）と居住用を按分します
2. 景観規制の確認: 景観地区・美観地区の外観や高さの制限は、建て替えや売却の見通しに関わります
3. 共有を避ける: 町家を兄弟で共有すると、改修も売却も全員の同意が要ります。遺言や代償分割で一人に集めます

上京区でよくある相続の例と費用の目安

西陣の京町家（土地1筆・建物1棟）と預貯金を、子2人が相続する例。遺産総額4,000万円・相続人2人なら、当センターの料金は基本報酬 90,000円＋土地評価 1か所 100,000円＋建物評価 5,000円＋相続人加算 1人 50,000円＝245,000円（税抜）、税込269,500円が目安です。間口・奥行きの補正と借地権の評価は、土地評価の加算の範囲で行います。基礎控除（4,200万円）以下で申告不要なら費用はかかりません。