京都市左京区の相続税申告・相続の相談
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左京区は、下鴨・北白川・岡崎・吉田の地価の高い住宅地から、修学院・岩倉・松ケ崎の住宅地、大原・八瀬・鞍馬・花脊の農村部と山林まで、京都市で最も財産の型が幅広い区です。下鴨や北白川には敷地の広い戸建てが残り、京都大学や京都芸術大学の周辺には学生向けのアパートが多く、大原では農地と民宿・漬物などの家業を持つ家もあります。評価の高い宅地と評価の低い山林を分けて整理することが相続の要です。

左京区の相続でよくある財産と評価のポイント

• 下鴨・北白川の広い宅地: 500㎡以上の宅地は地積規模の大きな宅地の減額を検討します（普通住宅地区など要件あり）。風致地区の建築制限も確認します
• 学生向けアパート: 貸家建付地として評価が下がりますが、賃貸割合は相続時の入居状況で判定します。卒業シーズンの空室が多い時期は減額が減ることがあります
• 大原・八瀬・鞍馬の農地と山林: 農地は市街化調整区域なら倍率方式、山林も倍率方式で評価します。家業の民宿や店舗は事業用の特例を検討します
• 岡崎・東山周辺のマンション: 2024年以降の相続では区分所有補正の対象です

左京区で使える特例・注意点

1. 小規模宅地等の特例: 自宅330㎡まで80%減、貸付用200㎡まで50%減。自宅とアパートの両方がある場合は限度面積の使い方で試算します
2. 農地の納税猶予: 大原などで農業を続ける相続人がいれば検討します
3. 山林の手放し方: 要らない山林は相続後の国庫帰属制度や森林組合への相談を検討します

左京区でよくある相続の例と費用の目安

下鴨の戸建て（土地1筆・建物1棟）と預貯金、上場株式5銘柄を、配偶者と子1人が相続する例。遺産総額7,000万円・相続人2人なら、当センターの料金は基本報酬 280,000円＋土地評価 1か所 100,000円＋建物評価 5,000円＋上場株式 5件 10,000円＋相続人加算 1人 50,000円＝445,000円（税抜）、税込489,500円が目安です。地積規模の大きな宅地の減額の検討は、土地評価の加算の範囲で行います。