京都市西京区の相続税申告・相続の相談
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西京区は、1970年代に開発された洛西ニュータウンの団地と戸建て、阪急桂駅・JR桂川駅周辺のマンション、大原野・松尾・嵐山の竹林と農地が特徴の区です。洛西ニュータウンは住民の高齢化が進み、親が亡くなって誰も住まない実家の相続が増えています。西山のふもとには京たけのこの竹林が広がり、筆数の多い竹林や農地と市街地の実家を一緒に相続する家が多く、評価の単位と使わない土地の整理が相続の要です。

西京区の相続でよくある財産と評価のポイント

• 洛西ニュータウンの団地・戸建て: 団地は敷地権部分の評価が小さく、戸建ては路線価方式です。誰も住まない実家は、持ち家の無い子が相続すれば小規模宅地等の特例が使えることがあります
• 桂・桂川のマンション: 2024年以降の相続では区分所有補正の対象です
• 大原野・松尾の竹林: 市街化調整区域なら倍率方式で評価し、たけのこを出荷している竹林は農地として扱います。筆数が多いので名寄帳で確認します
• 農地: 市街化区域内は宅地並み、生産緑地なら5〜35%の減額です

西京区で使える特例・注意点

1. 家なき子の特例: 別居の子に持ち家が無ければ、誰も住まない実家でも330㎡まで80%減が使えることがあります。売る前提なら使えないので順番に注意します
2. 空き家の3,000万円控除: 1981年5月以前に建った実家を相続後に売る場合、要件を満たせば譲渡所得から3,000万円を控除できます
3. 竹林・農地の手放し方: 使わない土地は相続後の国庫帰属制度や近隣農家への売却を検討します

西京区でよくある相続の例と費用の目安

洛西ニュータウンの団地1室と大原野の竹林1筆、預貯金を、子2人が相続する例。遺産総額4,000万円・相続人2人なら、当センターの料金は基本報酬 90,000円＋土地評価（団地の敷地権・竹林） 2か所 200,000円＋建物評価 5,000円＋相続人加算 1人 50,000円＝345,000円（税抜）、税込379,500円が目安です。基礎控除（4,200万円）以下で申告不要なら費用はかかりません。