- 対応地域
- 大阪市東住吉区全域（大阪府）
- 税理士費用（基本報酬）
- 99,000円（税込）〜 最安水準 ※遺産総額4,000万円まで
- 申告実績
- 累計200件超（相続税申告に特化）
- 管轄税務署
- 東住吉税務署（亡くなった方の最後の住所地が大阪市東住吉区の場合）
- ご相談方法
- 事務所での面談・オンライン面談・ご自宅への訪問
- 初回相談
- 無料（ご契約まで費用はかかりません）
- 事務所
- 大阪府大阪市北区東天満2丁目9番4号 5階（タックス・プラン税理士法人）
大阪市東住吉区の相続税申告の税理士費用（料金表）
| 遺産総額 | 基本報酬（税込） |
|---|
| 〜4,000万円 | 99,000円 |
| 〜5,000万円 | 170,500円 |
| 〜6,000万円 | 242,000円 |
| 〜7,000万円 | 308,000円 |
| 7,000万円超 | 別途お見積り |
土地評価・非上場株式の評価などは追加料金がかかる場合があります。必ず事前にお見積りし、ご了承いただいてから進めます。料金の詳細はこちら。相続税額の目安は相続税シミュレーションでその場で確認できます。
※「最安水準」「業界最安クラス」は、当センターが京阪神で相続税申告を扱う他事務所の公表料金を調べた結果にもとづく表現です。
大阪市東住吉区で相続税申告の税理士費用を比べるときに
相続税の税理士費用は事務所ごとに決め方が違うので、基本報酬だけでなく、土地・相続人などの加算を足した税込の総額で比べてください。当センターの料金で計算した総額は、自宅と預貯金5,000万円・配偶者と子2人で396,000円（税込）が目安です。料金体系の型・総額の例・見積もりで確かめることは、大阪市で相続税申告が安い税理士｜基本報酬99,000円（税込）〜の料金と総額例と税理士費用の総額例にまとめています。
大阪市東住吉区の相続の特徴長屋・文化住宅・借地と、戸建ての実家の特例と空き家の売却
大阪市東住吉区は、長居公園や駒川商店街で知られる大阪市南東部の住宅地です。大阪メトロ谷町線の田辺・駒川中野、近鉄南大阪線の針中野・矢田・今川といった駅の周辺に住宅が広がり、昔ながらの長屋や文化住宅（木造の賃貸アパート）、借地の上の家と、建売住宅や注文住宅の戸建てが同じ町内に並んでいます。親が建てた戸建てに住み続けてきた方の相続では、子どもがすでに独立していて、実家を誰が引き継ぐか、売るか貸すかが大きな論点になります。
大阪市東住吉区の相続でよくある財産と評価のポイント
- 戸建ての敷地: 路線価に、奥行や形に応じた補正を加えて評価します。二つの道路に面する角地は評価が上がり、細い通路でしか道路に出られない旗竿状の土地は評価が下がります
- 路地の奥の土地: 路線価が付いていない私道にしか面していない土地は、税務署に特定路線価の設定を申し出て、その価額をもとに評価するのが一般的です
- 長屋・文化住宅の貸家: 他人に貸している建物は固定資産税評価額から30%を差し引き、敷地も貸家建付地として評価が下がります。古くなって空き室が増えている場合は、貸している部屋の割合で減額が小さくなります
- 借地の上の家: 建物とともに借地権が相続財産になり、地主との契約も相続人に引き継がれます
大阪市東住吉区で使える特例・注意点
- 自宅の小規模宅地等の特例: 配偶者が相続するか、同居していた子が相続して住み続ければ、330㎡まで80%減額できます。親が老人ホームに入所したまま亡くなった場合も、要介護・要支援の認定を受けていて自宅を他人に貸していなければ対象になります
- 空き家の3,000万円特別控除: 一人で住んでいた親の家（1981年5月31日以前に建てられたもの）を相続して売るときは、耐震改修をするか取り壊すなどの要件を満たせば、譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。2027年12月31日までの売却が対象で、区分所有の建物は対象外です
- 相続登記の義務: 相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内に登記をしなければなりません。売却するにも、まず相続人の名義にする登記が必要です
大阪市東住吉区の相続手続きの窓口
相続税の申告と納付は、亡くなった方の最後の住所地を受け持つ税務署が窓口です（受け持ちの税務署は国税庁サイトの「税務署の所在地・案内」で分かります）。名義変更の登記は不動産の所在地を管轄する大阪法務局で、相続放棄や遺産分割の話し合いがまとまらないときの調停は大阪家庭裁判所で手続きします。
実家を売る予定がある場合は、空き家特例を使うには、亡くなった方が一人で住んでいたことなどを示す確認書を大阪市に申請して交付を受ける必要があります。電気・水道の使用状況が分かる書類なども求められるため、取り壊しや売却の前に必要書類を確かめておきます。
大阪市東住吉区でよくある相続の例と費用の目安
文化住宅1棟（土地1筆）と自宅（土地1筆）、預貯金を、子2人が相続し、空き家になる実家の売却を考えている例。空き家の3,000万円控除の要件を確認します。遺産総額5,000万円・相続人2人なら、当センターの料金は基本報酬 155,000円＋土地評価 2か所 200,000円＋建物評価 5,000円＋相続人加算 1人 50,000円＝410,000円（税抜）、税込451,000円が目安です。財産の内容を伺えば、初回相談の場で総額をお伝えします。
よくある質問
大阪市東住吉区で相続税申告を税理士に依頼すると、費用はいくらですか？来てもらえますか？
当センターの税理士費用は基本報酬99,000円（税込・遺産総額4,000万円まで）からで、土地評価などの追加料金は必ず事前にお伝えします。事務所（大阪市北区・南森町）での面談のほか、オンライン面談と大阪市東住吉区のご自宅への訪問に対応しています。初回相談は無料です。
母が老人ホームに入ってから亡くなり、実家は空き家でした。特例は使えますか？
母が要介護・要支援の認定を受けていて、実家を他人に貸していなければ、自宅の小規模宅地等の特例の対象になります。売却時の空き家特例も、老人ホーム入所の場合の要件を満たせば使えます。
父が貸していた文化住宅が古く、空き室ばかりです。評価は下がりますか？
貸家建付地と貸家の減額は、実際に貸している部屋の割合で計算するため、空き室が多いと減額は小さくなります。建物の評価は固定資産税評価額が基準で、古さそのものによる追加の減額はありません。
実家を売るか、賃貸に出すか迷っています。税金の面で違いはありますか？
売る場合は空き家特例や取得費加算が使えるかを、貸す場合は申告期限までの扱いで小規模宅地等の特例が使えなくなることがないかを確認し、両方を試算して比べます。
大阪市東住吉区からのご相談
当センターは大阪市北区の南森町にあり、東住吉区の田辺駅や駒川中野駅からは大阪メトロ谷町線で乗り換えずに南森町駅まで来られます。来所・オンライン・ご自宅への訪問から都合のよい方法を選べますので、無料相談をご利用ください。
大阪市東住吉区の相続税申告、まずは無料相談で税理士費用と進め方を。
ご契約まで費用はかかりません。財産の内容をうかがい、税理士費用（基本報酬と追加料金）の見込みをその場でお伝えします。