- 対応地域
- 大阪市住之江区全域（大阪府）
- 税理士費用（基本報酬）
- 99,000円（税込）〜 最安水準 ※遺産総額4,000万円まで
- 申告実績
- 累計200件超（相続税申告に特化）
- 管轄税務署
- 住吉税務署（亡くなった方の最後の住所地が大阪市住之江区の場合）
- ご相談方法
- 事務所での面談・オンライン面談・ご自宅への訪問
- 初回相談
- 無料（ご契約まで費用はかかりません）
- 事務所
- 大阪府大阪市北区東天満2丁目9番4号 5階（タックス・プラン税理士法人）
大阪市住之江区の相続税申告の税理士費用（料金表）
| 遺産総額 | 基本報酬（税込） |
|---|
| 〜4,000万円 | 99,000円 |
| 〜5,000万円 | 170,500円 |
| 〜6,000万円 | 242,000円 |
| 〜7,000万円 | 308,000円 |
| 7,000万円超 | 別途お見積り |
土地評価・非上場株式の評価などは追加料金がかかる場合があります。必ず事前にお見積りし、ご了承いただいてから進めます。料金の詳細はこちら。相続税額の目安は相続税シミュレーションでその場で確認できます。
※「最安水準」「業界最安クラス」は、当センターが京阪神で相続税申告を扱う他事務所の公表料金を調べた結果にもとづく表現です。
大阪市住之江区で相続税申告の税理士費用を比べるときに
相続税の税理士費用は事務所ごとに決め方が違うので、基本報酬だけでなく、土地・相続人などの加算を足した税込の総額で比べてください。当センターの料金で計算した総額は、自宅と預貯金5,000万円・配偶者と子2人で396,000円（税込）が目安です。料金体系の型・総額の例・見積もりで確かめることは、大阪市で相続税申告が安い税理士｜基本報酬99,000円（税込）〜の料金と総額例と税理士費用の総額例にまとめています。
大阪市住之江区の相続の特徴湾岸の工場・倉庫用地と住之江公園周辺の住宅地の評価
大阪市住之江区は、大阪メトロ四つ橋線の住之江公園駅・北加賀屋駅、南海本線の住ノ江駅の周辺に広がる住宅地と、南港（咲洲）や平林・柴谷などの湾岸部に並ぶ工場・倉庫・物流施設の用地とで、性格が大きく分かれる区です。南港にはニュートラム沿線のポートタウンなど大規模な集合住宅もあります。自宅だけを持つ家庭と、湾岸部に事業用の土地を持つ家庭とでは、相続税の論点がまったく違ってきます。
大阪市住之江区の相続でよくある財産と評価のポイント
- 工場・倉庫の用地: 自社で使っている工場の敷地は自用地、建物ごと他社に貸している倉庫の敷地は貸家建付地、土地だけを貸して借り手が建物を建てている場合は貸宅地として評価します。同じ広さの土地でも、貸し方で評価額が変わります
- 面積の大きな土地: 三大都市圏で500㎡以上の土地は、路線価の地区区分や用途地域・容積率の要件を満たせば「地積規模の大きな宅地」として評価が下がります。工業専用地域の土地や、中小工場地区・大工場地区の路線に面する土地は対象外のため、湾岸部では個別の確認が欠かせません
- 集合住宅の住戸: ポートタウンなどの分譲住戸は、2024年1月以降の相続では区分所有補正率を使って評価します
北加賀屋周辺のように、造船所や工場の跡地が倉庫・事業所などに使われ方を変えてきた地域もあります。登記簿の地目ではなく相続のときの現況で評価するため、今どう使われているかを現地で確かめます。
大阪市住之江区で使える特例・注意点
- 特定事業用宅地等: 個人で営む工場や倉庫業の敷地は、事業を引き継ぐ親族が申告期限まで続ければ400㎡まで80%減額です。広い湾岸部の土地では400㎡を超える部分には減額が及ばないため、どの土地に使うと有利かを試算します
- 特定同族会社事業用宅地等: 土地は個人、事業は家族の会社という形なら、会社から地代を受け取っている（有償で貸している）ことなどを条件に400㎡まで80%減額の対象です
- 自宅との組み合わせ: 自宅（330㎡まで）と事業用（400㎡まで）は合わせて最大730㎡まで使えます。貸付用（200㎡まで）を組み合わせる場合は面積の調整計算が必要です
大阪市住之江区の相続手続きの窓口
申告先の税務署は、亡くなった方が最後に住んでいた場所で決まります。住之江区を管轄する税務署は、国税庁サイトの「税務署の所在地・案内」で確認できます。湾岸部の土地を含めた登記は大阪法務局の住之江区を管轄する支局・出張所（法務局サイトで確認できます）、遺産分割がまとまらないときの調停は大阪家庭裁判所に申し立てます。
事業用の土地については、賃貸借契約書、会社とのあいだの地代のやり取りがわかる資料、工場や倉庫の建物の固定資産税評価証明書をそろえておくと、評価の作業が進めやすくなります。
大阪市住之江区でよくある相続の例と費用の目安
住之江公園周辺の戸建て（土地1筆）と預貯金を、配偶者と子1人が相続する例。湾岸の倉庫用地が含まれる場合は、貸し付けの形で評価と特例が変わります。遺産総額5,000万円・相続人2人なら、当センターの料金は基本報酬 155,000円＋土地評価 1か所 100,000円＋建物評価 5,000円＋相続人加算 1人 50,000円＝310,000円（税抜）、税込341,000円が目安です。財産の内容を伺えば、初回相談の場で総額をお伝えします。
よくある質問
大阪市住之江区で相続税申告を税理士に依頼すると、費用はいくらですか？来てもらえますか？
当センターの税理士費用は基本報酬99,000円（税込・遺産総額4,000万円まで）からで、土地評価などの追加料金は必ず事前にお伝えします。事務所（大阪市北区・南森町）での面談のほか、オンライン面談と大阪市住之江区のご自宅への訪問に対応しています。初回相談は無料です。
南港の土地を物流会社に貸し、相手が倉庫を建てています。評価はどうなりますか？
普通借地か事業用定期借地かなど契約の種類に応じて、借地権または定期借地権の価額を差し引き、貸宅地として評価します。
1,000㎡ある工場用地は、すべて80%減額できますか？
特定事業用の80%減額は400㎡までです。残りの部分は通常どおり評価し、自宅など他の土地と組み合わせて有利な選び方を検討します。
ポートタウンの分譲住戸は、評価が上がったと聞きました。
2024年からの方法では、築年数や所在階などにより評価額が上がる住戸と、ほとんど変わらない住戸があります。住戸ごとに計算して確認します。
大阪市住之江区からのご相談
当センターは大阪市北区・南森町にあります。住之江区からは四つ橋線や南海本線で市の中心部に出て、大阪メトロ谷町線・堺筋線の南森町駅か、JR東西線の大阪天満宮駅に乗り継いでお越しいただけます。来所のほか、オンラインやご自宅・事業所への訪問でもご相談を受けていますので、無料相談をご利用ください。
大阪市住之江区の相続税申告、まずは無料相談で税理士費用と進め方を。
ご契約まで費用はかかりません。財産の内容をうかがい、税理士費用（基本報酬と追加料金）の見込みをその場でお伝えします。