- 対応地域
- 大阪市浪速区全域（大阪府）
- 税理士費用（基本報酬）
- 99,000円（税込）〜 最安水準 ※遺産総額4,000万円まで
- 申告実績
- 累計200件超（相続税申告に特化）
- 管轄税務署
- 浪速税務署（亡くなった方の最後の住所地が大阪市浪速区の場合）
- ご相談方法
- 事務所での面談・オンライン面談・ご自宅への訪問
- 初回相談
- 無料（ご契約まで費用はかかりません）
- 事務所
- 大阪府大阪市北区東天満2丁目9番4号 5階（タックス・プラン税理士法人）
大阪市浪速区の相続税申告の税理士費用（料金表）
| 遺産総額 | 基本報酬（税込） |
|---|
| 〜4,000万円 | 99,000円 |
| 〜5,000万円 | 170,500円 |
| 〜6,000万円 | 242,000円 |
| 〜7,000万円 | 308,000円 |
| 7,000万円超 | 別途お見積り |
土地評価・非上場株式の評価などは追加料金がかかる場合があります。必ず事前にお見積りし、ご了承いただいてから進めます。料金の詳細はこちら。相続税額の目安は相続税シミュレーションでその場で確認できます。
※「最安水準」「業界最安クラス」は、当センターが京阪神で相続税申告を扱う他事務所の公表料金を調べた結果にもとづく表現です。
大阪市浪速区で相続税申告の税理士費用を比べるときに
相続税の税理士費用は事務所ごとに決め方が違うので、基本報酬だけでなく、土地・相続人などの加算を足した税込の総額で比べてください。当センターの料金で計算した総額は、自宅と預貯金5,000万円・配偶者と子2人で396,000円（税込）が目安です。料金体系の型・総額の例・見積もりで確かめることは、大阪市で相続税申告が安い税理士｜基本報酬99,000円（税込）〜の料金と総額例と税理士費用の総額例にまとめています。
大阪市浪速区の相続の特徴なんば周辺の商業地・貸ビルと高層マンションの評価
大阪市浪速区は、なんばパークスのある難波中、JR難波駅のある湊町、電気街として知られる日本橋、通天閣のある新世界まで、ミナミの南西側に広がる区です。商業ビルや店舗が建ち並ぶ一方、大国町・桜川・元町などでは高層マンションが増えました。地価の高い商業地では小さな土地でも評価額が大きくなりやすく、マンション1戸と預貯金だけで基礎控除（3,000万円＋600万円×法定相続人の数）を超えることも珍しくありません。
大阪市浪速区の相続でよくある財産と評価のポイント
- 区分所有マンション: 2024年1月以降に相続したマンションは、築年数・総階数・所在階・敷地持分から求める区分所有補正率を掛けて評価します。高層階や築年数の浅い住戸ほど、以前の方法より評価が上がりやすくなりました
- 貸ビル・店舗: 人に貸しているビルの敷地は貸家建付地、建物は貸家として評価します。テナントが入れ替わる間の一時的な空室であれば、賃貸されている部分に含めて計算できます
- 商業地の土地: 幹線道路沿いと裏通りで容積率が異なる土地は、容積率の差に応じた減額を検討します。角地や二方向に道路がある土地は加算されるため、正面路線の判定が大切です
浪速区には、親の代から自分で店を営み、ビルの上階に住んでいた家庭も少なくありません。自宅・自分の店舗・テナントに貸している部分が1つの建物に同居している場合は、床面積に応じて土地の評価と特例の区分を分けて計算します。
大阪市浪速区で使える特例・注意点
- 小規模宅地等の特例の組み合わせ: 自宅部分は330㎡まで80%、自分の店舗部分は400㎡まで80%、テナント部分は200㎡まで50%の減額です。貸付用と他の区分を併用するときは面積の調整計算が必要です
- 相続開始前3年以内の貸付け: 亡くなる直前の3年以内に新たに貸し始めた部分は、事業的規模で貸付けを続けていた場合などを除き、貸付事業用の特例を使えません
- 生前贈与の加算: 亡くなる前7年以内（経過措置あり）の贈与は相続財産に加算されます。ビルやマンションの持分を少しずつ子に贈与していた場合は、その分も確認します
大阪市浪速区の相続手続きの窓口
申告書の提出先は、亡くなった方の最後の住所地を管轄する税務署です（国税庁サイトの「税務署の所在地・案内」で調べられます）。不動産の名義変更は大阪法務局のうち浪速区を管轄する支局・出張所（法務局サイトで確認できます）、相続放棄や遺産分割の調停は大阪家庭裁判所が受け付けています。
マンションの管理費・修繕積立金の未払い、テナントとの賃貸借契約書、預かっている敷金の額は、いずれも債務として申告に関係します。管理会社や管理組合に問い合わせて早めに集めておきます。
大阪市浪速区でよくある相続の例と費用の目安
なんば周辺の高層マンション1室と預貯金を、子1人が相続する例。相続人が1人だと基礎控除は3,600万円で、マンション1室と預貯金で超えるご家庭が多い地域です。遺産総額5,000万円・相続人1人なら、当センターの料金は基本報酬 155,000円＋土地評価 1か所 100,000円＋建物評価 5,000円＝260,000円（税抜）、税込286,000円が目安です。財産の内容を伺えば、初回相談の場で総額をお伝えします。
よくある質問
大阪市浪速区で相続税申告を税理士に依頼すると、費用はいくらですか？来てもらえますか？
当センターの税理士費用は基本報酬99,000円（税込・遺産総額4,000万円まで）からで、土地評価などの追加料金は必ず事前にお伝えします。事務所（大阪市北区・南森町）での面談のほか、オンライン面談と大阪市浪速区のご自宅への訪問に対応しています。初回相談は無料です。
なんば周辺のマンションを相続しました。売買価格より評価は低くなりますか？
2024年からの方法は市場価格との開きを一定の水準まで縮めるもので、多くの場合は売買価格より低い評価額になります。住戸ごとの計算が必要です。
1階で営んでいた店を誰も継ぎません。店舗部分の特例はどうなりますか？
特定事業用の80%減額は、親族が事業を引き継いで申告期限まで続けることが条件です。継がない場合、その部分には使えません。
テナントから預かっている敷金は、相続税の計算で差し引けますか？
返す義務のある敷金は債務として差し引けます。敷金として受け取ったお金が預金に残っていれば、その預金は財産に含めます。
大阪市浪速区からのご相談
当センターは大阪市北区・南森町にあります。浪速区の東側からは、大阪メトロ堺筋線の恵美須町駅や日本橋駅から乗り換えなしで南森町駅に着き、JR東西線の大阪天満宮駅も近くにあります。来所・オンライン・ご自宅への訪問のいずれにも対応していますので、無料相談をご利用ください。
大阪市浪速区の相続税申告、まずは無料相談で税理士費用と進め方を。
ご契約まで費用はかかりません。財産の内容をうかがい、税理士費用（基本報酬と追加料金）の見込みをその場でお伝えします。