- 対応地域
- 大阪市港区全域（大阪府）
- 税理士費用（基本報酬）
- 99,000円（税込）〜 最安水準 ※遺産総額4,000万円まで
- 申告実績
- 累計200件超（相続税申告に特化）
- 管轄税務署
- 港税務署（亡くなった方の最後の住所地が大阪市港区の場合）
- ご相談方法
- 事務所での面談・オンライン面談・ご自宅への訪問
- 初回相談
- 無料（ご契約まで費用はかかりません）
- 事務所
- 大阪府大阪市北区東天満2丁目9番4号 5階（タックス・プラン税理士法人）
大阪市港区の相続税申告の税理士費用（料金表）
| 遺産総額 | 基本報酬（税込） |
|---|
| 〜4,000万円 | 99,000円 |
| 〜5,000万円 | 170,500円 |
| 〜6,000万円 | 242,000円 |
| 〜7,000万円 | 308,000円 |
| 7,000万円超 | 別途お見積り |
土地評価・非上場株式の評価などは追加料金がかかる場合があります。必ず事前にお見積りし、ご了承いただいてから進めます。料金の詳細はこちら。相続税額の目安は相続税シミュレーションでその場で確認できます。
※「最安水準」「業界最安クラス」は、当センターが京阪神で相続税申告を扱う他事務所の公表料金を調べた結果にもとづく表現です。
大阪市港区で相続税申告の税理士費用を比べるときに
相続税の税理士費用は事務所ごとに決め方が違うので、基本報酬だけでなく、土地・相続人などの加算を足した税込の総額で比べてください。当センターの料金で計算した総額は、自宅と預貯金5,000万円・配偶者と子2人で396,000円（税込）が目安です。料金体系の型・総額の例・見積もりで確かめることは、大阪市で相続税申告が安い税理士｜基本報酬99,000円（税込）〜の料金と総額例と税理士費用の総額例にまとめています。
大阪市港区の相続の特徴借地に建つ長屋・住宅と港湾部の倉庫用地の評価
大阪市港区は、JR大阪環状線と大阪メトロ中央線が交わる弁天町を中心に、市岡・八幡屋・磯路・田中などの住宅地が広がり、天保山や築港の周辺には港湾の倉庫や事業所が並ぶ区です。港とともに発展してきた地域で、地主が土地を貸し、借りた人が住宅や長屋を建てる借地の形が多く見られます。相続では「土地は誰の名義で、自分たちは何の権利を受け継ぐのか」を整理するところから始まることがよくあります。
大阪市港区の相続でよくある財産と評価のポイント
- 借地権（家を建てている側）: 自宅の建物は自分の名義で土地は借りている、という場合は借地権を相続します。古い契約書が見当たらないことも多く、地代の領収書や更新の記録から契約の内容をたどります
- 貸宅地（土地を貸している側）: 地主の家庭では、何区画もの貸宅地をまとめて持っていることがあります。評価は自用地から借地権相当額を差し引いた額ですが、売りにくく収益も小さいため、納税資金をどう用意するかが課題になります
- 港湾部の倉庫: 倉庫の建物を人に貸している場合、敷地は貸家建付地、建物は貸家として評価します。荷物を預かる寄託契約で営業している倉庫は建物の賃貸借にあたらないため、貸家建付地の減額は使えません
大阪市港区で使える特例・注意点
- 借地権にも小規模宅地等の特例: 自宅の借地権は330㎡まで80%減額の対象です。配偶者か同居していた親族が相続する形が基本です
- 貸付事業用宅地等: 地主として地代を受け取っている貸宅地も、200㎡まで50%減額できます。区画が多いときは、1㎡あたりの評価額が高い区画から選ぶと減額が大きくなります
- 延納・物納: 一度に金銭で納めるのが難しい場合は、分割で納める延納や、要件を満たした不動産で納める物納を検討します。貸宅地の物納には境界の確定などの準備が必要なため、早い段階で着手します
申告期限は亡くなったことを知った日の翌日から10か月です。区画の多い地主の相続では、借地人ごとの契約・地代・面積の一覧づくりに時間がかかるため、相続が始まったらすぐに資料集めを始めます。
大阪市港区の相続手続きの窓口
申告書は、亡くなった方の最後の住所地を管轄する税務署に提出します。港区の管轄がどこになるかは、国税庁サイトの「税務署の所在地・案内」で確認できます。相続登記は大阪法務局の港区を管轄する支局・出張所（法務局サイトで確認できます）、相続人どうしの話し合いがつかないときの調停は大阪家庭裁判所が窓口です。
借地人や地主への連絡は相続人の代表者がまとめて行うと混乱しません。地代の振込先や受取人の変更は、遺産分割で誰が貸宅地を受け継ぐかが決まってから正式に通知します。
大阪市港区でよくある相続の例と費用の目安
借地の上に建つ住宅（建物のみ所有・借地権あり）と預貯金を、子2人が相続する例。借地権は自用地評価額×借地権割合で評価し、地主への承諾は相続では不要です。遺産総額4,000万円・相続人2人なら、当センターの料金は基本報酬 90,000円＋土地評価 1か所 100,000円＋建物評価 5,000円＋相続人加算 1人 50,000円＝245,000円（税抜）、税込269,500円が目安です。財産の内容を伺えば、初回相談の場で総額をお伝えします。
よくある質問
大阪市港区で相続税申告を税理士に依頼すると、費用はいくらですか？来てもらえますか？
当センターの税理士費用は基本報酬99,000円（税込・遺産総額4,000万円まで）からで、土地評価などの追加料金は必ず事前にお伝えします。事務所（大阪市北区・南森町）での面談のほか、オンライン面談と大阪市港区のご自宅への訪問に対応しています。初回相談は無料です。
借地の契約書がありません。相続に支障はありますか？
契約書がなくても借地権は相続できます。相続による承継に地主の承諾は不要で、地主へ連絡したうえで、必要に応じて新しく契約書を作ります。
地主から「相続を機に土地を買わないか」と言われました。
借地権を持つ人が底地を買えば、完全な所有権になります。価格は相続税評価額とは別に交渉で決まるため、買う前に税金と資金を試算します。
貸している倉庫に、亡くなった時点で空きがありました。
入れ替わりの間の一時的な空きなら、賃貸されているものとして評価できます。長く空いている部分は、その分だけ貸家建付地の減額が小さくなります。
大阪市港区からのご相談
当センターは大阪市北区・南森町にあります。港区からは、中央線の弁天町駅・朝潮橋駅から堺筋本町駅で堺筋線に乗り換えると南森町駅に着き、JR弁天町駅から環状線で大阪駅に出てJR東西線の大阪天満宮駅を使う方法もあります。来所、オンライン、訪問のいずれの形でもお話をうかがいますので、無料相談をご利用ください。
大阪市港区の相続税申告、まずは無料相談で税理士費用と進め方を。
ご契約まで費用はかかりません。財産の内容をうかがい、税理士費用（基本報酬と追加料金）の見込みをその場でお伝えします。