大阪市此花区の相続税申告・相続の相談
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大阪市此花区は、JR大阪環状線とJRゆめ咲線（桜島線）が分かれる西九条駅や、阪神なんば線の千鳥橋駅・伝法駅の周辺に古くからの住宅地が広がり、臨海部には工場や物流施設が集まる区です。ユニバーサル・スタジオ・ジャパンは臨海部の工場跡地に開業した施設で、舞洲・夢洲を含め、区の西側は埋立地が大きな面積を占めています。四貫島・梅香・春日出などには長屋が多く残り、家族で工場や関連の事業を営んできた家庭も少なくありません。

大阪市此花区の相続でよくある財産と評価のポイント

• 長屋の敷地: 一棟の長屋でも、土地は自分の持っている区画ごとに評価します。間口の狭さや奥行きの長さ、道路との接し方によって補正が入り、評価が下がることがあります
• 会社に貸している工場用地: 個人名義の土地を家族の会社の工場に使わせている場合、「土地の無償返還に関する届出書」が出ていて地代を受け取る賃貸借なら自用地の80%、地代のない使用貸借なら自用地の100%で評価します。届出の有無や地代の水準で扱いが変わるため、会社側の帳簿とあわせて確認します
• 広い事業用地: 面積の大きな工場用地は、正面路線の判定や不整形の補正に加え、土壌汚染が見つかっている場合は浄化にかかる費用相当額を差し引く評価も検討します

臨海部の再開発が話題になると、相続した土地について売却の打診を受けることがあります。相続税の評価額は売買の価格とは別に路線価などで決まるため、売る・持ち続けるの判断と申告の準備は分けて進めます。

大阪市此花区で使える特例・注意点

• 特定同族会社事業用宅地等: 個人の土地を家族の会社に貸し、会社がそこで事業をしている場合は、地代を受け取っている（有償で貸している）ことなどの要件を満たせば400㎡まで80%減額です。地代を受け取っていない土地は対象になりません
• 配偶者の税額軽減: 配偶者が取得した財産は、1億6,000万円か法定相続分のいずれか多い額まで相続税がかかりません。次の相続（二次相続）の負担も含めて分け方を考えます
• 相続税の取得費加算: 相続した土地を申告期限の翌日から3年以内に売ると、納めた相続税のうちその土地に対応する部分を取得費に加えられ、譲渡所得税が軽くなります

大阪市此花区の相続手続きの窓口

此花区で亡くなった方の相続税の申告は、その住所地を管轄する税務署が提出先です（国税庁サイトの「税務署の所在地・案内」に一覧があります）。土地や長屋の名義変更は大阪法務局の此花区を管轄する支局・出張所（法務局サイトで確認できます）、遺産分割の調停や相続放棄の申述は大阪家庭裁判所で行います。

会社に土地を貸している場合は、賃貸借契約書や無償返還の届出書の控え、会社の決算書（地代の計上）を最初にそろえておくと、土地と株式の評価を一度に進められます。

大阪市此花区でよくある相続の例と費用の目安

臨海部に近い住宅地の戸建て（土地1筆）と預貯金を、配偶者と子2人が相続し、相続後に土地の売却を考えている例。工場用地が含まれる場合は評価単位の切り方で評価が変わります。遺産総額5,000万円・相続人3人なら、当センターの料金は基本報酬 155,000円＋土地評価 1か所 100,000円＋建物評価 5,000円＋相続人加算 2人 100,000円＝360,000円（税抜）、税込396,000円が目安です。財産の内容を伺えば、初回相談の場で総額をお伝えします。